公積金使用過程中不可觸碰的八大“雷區”

　　在加息、利率上浮的貸款環境下，貸款購房人也是變得越發精明，開始選擇省息的房貸產品。據“偉嘉安捷”統計數據顯示，自4月以來公司公積金貸款交易量與商貸保持持平，公積金貸款從之前的“默默無聞”一躍成為購房人眼中的“小明星”。不過，“偉嘉安捷”指出，在實際的業務操作中，不少借款人在公積金使用上仍存在誤區，現將公積金使用中不可觸碰的八大“雷區”匯總如下:

　　公積金賬戶余額不能做購房首付

　　案例描述：小趙準備今年年底前買一套小兩居，作為和女友結婚的婚房，小趙這幾年工作的積蓄有再加上父母資助剛剛夠支付首付。在現在貸款利率比較的情況下，小趙想多交些首付，少貸點款，這時他想到公積金。因為他所在的單位一直有為員工繳存公積金，小趙個人每月800左右的繳存額，再加單位繳存的部分，加起來也有將近10萬元了，他想把公積金賬戶里的錢取出來，用來支付購房首付。

　　偉嘉解答：很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策，那么理所當然的可以用來支付購房首付，“偉嘉安捷”指出，其實不然。因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后，提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

　　公積金貸款還清后才可以再次使用

　　案例描述：康先生婚前曾用公積金貸款購買過一套住房，但是還有20萬的貸款沒有還清。考慮到父母已經上了歲數，他想用公積金貸款再在本小區給老人買一套房子，方便就近照顧老人。可是康先生在看房中卻被告之不能使用公積金貸款了，他有些不明白。自己的公積金正常繳存，賬戶里也有余額，怎么就不能使用了呢？

　　偉嘉解答：“偉嘉安捷”指出，能否使用公積金貸款與賬戶內余額是沒有關聯的，只要繳存滿12個月并且申請貸款時賬戶處于繳存狀態就可以使用。但是因為康先生之前有過一次公積金貸款紀錄，且貸款未還清，在這種情況是不可以再使用公積金貸款的。康先生只有還清目前名下的公積金貸款，才可以再次使用。

　　公積金提取額不能超出租房款或購房款

　　案例描述：田小姐是山東人，畢業后一直在京工作，一直和朋友租住兩居室，田小姐每月要承擔1500元月租金，每月的房租支出讓田小姐感覺到明顯的壓力。她看網上說租房也可以提取公積金，于是田小姐尋思著把這幾年繳存的公積金一次提取出來，大概有3萬元左右。

　　偉嘉解答：“偉嘉安捷”指出，公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的。田小姐一年的房租支出為1500*12，即17000元，所以她一次性提取公積金的金額不能超出17000元。另外，提取公積金時需要提供租房發票，需要去街道辦事處去開具發票，并通過單位相關部門辦理提取手續。

　　京公積金貸款額不能超出80萬上限

　　案例描述：小曹看上了一套80平米、總價為200萬的房子，屬于小曹家庭名下的首套房，他想使用公積金貸款。小曹按照目前北京市公積金首套房90平米以下最低首付兩成的政策計算了一下，可以貸100多萬。不過，貸款咨詢中卻被告之最多只能貸80萬，小曹顯得有些茫然。

　　偉嘉解答：“偉嘉安捷”指出，公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高80萬的上限。