購房指南：十一買房 看熱鬧也看“門道”

　　關鍵詞：郊區(qū)房

　　重點看交通配套

　　郊區(qū)置業(yè)，可以較低價格買到市中心所沒有的清新空氣、高綠化率；同時與城區(qū)高層住宅突兀的高度和逼仄的空間相比，郊區(qū)的房子多為低密度住宅，很少有高層塔樓，樓間距大，通風和日照都比市區(qū)強，郊區(qū)置業(yè)更加健康與舒適。

　　就北京的主要郊區(qū)板塊而言，通州受通州新城、CBD東擴、地鐵6號線開通等規(guī)劃利好，大興、亦莊受政府南城規(guī)劃刺激，在一定程度上多方面的利好因素確實刺激著這些區(qū)域的發(fā)展，吸引了眾多購房者的目光。

　　由于地段偏遠，購買郊區(qū)住宅的時候，一定首要考慮交通問題，項目最好臨近軌道交通，并避開堵車問題嚴重路段。

　　地段和交通無疑是選購郊區(qū)房源的首要考慮因素，北京多條近郊城市軌道的建設為幾大近郊帶來明顯利好。如新增的昌平線可看作地鐵13號線向北區(qū)域的延長線，此段地鐵南點連接西二旗，將明顯改善沙河、高教園區(qū)、南邵鎮(zhèn)的交通狀況。從南邵鎮(zhèn)至西二旗轉(zhuǎn)乘13號線后，在半小時內(nèi)可到達西直門、中關村等密集商圈。

　　另外需考察項目周邊，是否已經(jīng)形成相對成熟和上規(guī)模的居住區(qū)，擁有足夠規(guī)模的商業(yè)醫(yī)療及教育配套。

　　看完“熱鬧”看“門道”，要重點考察項目本身。如果項目周圍已經(jīng)比較成熟，可以相對不在乎樓盤的大小，但是如果項目周圍尚待開發(fā)，則最好選擇比較大規(guī)模的社區(qū)，以獲得比較完善的社區(qū)配套，社區(qū)配套應以步行5分鐘至20分鐘能解決為宜。

　　如大興的亦莊板塊，區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎和居住氛圍日漸成熟。房山區(qū)域的長陽板塊為CSD核心區(qū)，生活配套完善、商業(yè)較發(fā)達。對于首次置業(yè)的白領來說，選擇在房山高教園區(qū)也是不錯的選擇，由于開發(fā)較晚，該區(qū)域樓盤價格尚未出現(xiàn)透支現(xiàn)象。

　　由于郊區(qū)土地性質(zhì)紛繁復雜，既有工業(yè)園區(qū)性質(zhì)的綜合用地、工業(yè)用地，還有企業(yè)行政劃撥用地，以及村屬集體用地等。因此，在購買近郊房時必須注意合法性。

　　關鍵詞：海景房

　　應實地細致考察

　　從距離上劃分，海景房有與北京相對近距離的秦皇島、綏中區(qū)域的樓盤，也有較遠距離的山東威海、龍口等地的項目，及遠距離的海南濱海樓盤。

　　北京客群購買秦皇島、綏中等地的近距離海景樓盤，主要用作休閑度假，與北京的距離都在300公里之內(nèi)，因此相對實用性強，價格也相對便宜。在本次秋季房展會上，許多海景房都出現(xiàn)了價格跳水或較大幅度送面積。

　　樓盤所在的位置和海濱的距離，是選購海景房的重要標準。有的一線海景房直面大海，有的二線或三線海景房距離海灘較遠，但也打著海景房的概念，應注意區(qū)別。

　　海景房不能靠海太近，不利于風濕、關節(jié)炎等疾病的老人長期居住，且海風的鹽分對房屋外立面及家具腐蝕性很強。如果喜歡一樓帶花園，那么一定要問清楚一樓在設計施工的時候是否全面做防水，防止夏天潮濕。以休閑度假為目的的置業(yè)來講，50平米左右是最經(jīng)濟實用的戶型面積了，貪大求全并不明智。

　　如有可能，首要選擇較大規(guī)模開發(fā)商。但由于海景房多是三線城市當?shù)氐拈_發(fā)商進行開發(fā)，因此購房者要對開發(fā)商進行深入了解。尤其要注意買的房子是否是政府、土地規(guī)劃部門批準的項目。

　　在選購海景房之前先要對周邊的生活配套設施做一番細致的考察，應以徒步20分鐘的距離之內(nèi)可以解決絕大部分日常生活需要為原則。

　　海景房從最初的退休養(yǎng)老、長期居住，到購買人群逐漸年輕化。青年人主要以休閑、度假為主，大部分時間空置，北方的海景房出租收益期幾乎只集中于7、8兩月。因此，一定要聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司進行管理維護。