改善型置業(yè)對傳統(tǒng)偏見說不

　　贏佳策略總經(jīng)理?xiàng)罱≌J(rèn)為，改善住房也要關(guān)注保值、升值的概念，這部分人群起始資金大，選擇范圍大，但是購房也要更理性，以免跌進(jìn)高泡沫的區(qū)域。建議有兩個(gè)選擇，一類是選擇一些被低估的區(qū)域，比如以中環(huán)畫個(gè)圈，在東南西北尋找價(jià)格低谷，外環(huán)也是以此類推。還有一類則是選擇一些機(jī)會，比如目前有不少項(xiàng)目會促銷或者低開，這種地段的項(xiàng)目知名度高，大家都知道好，自然機(jī)會有限，就要求購房者出手積極，一般一些新開的房源要求積累人氣，首次開盤價(jià)格都不高，但是名額很少。還有就是選擇一些次新房，這類社區(qū)一般使用不超過5年，設(shè)施很新，還是現(xiàn)房，如果運(yùn)氣好還可以找到全新的投資類房源，相比新房，這類房源價(jià)格往往更低，不僅可即刻入住還可以為購買者省去租房子的錢，性價(jià)比很高。

　　媒體指導(dǎo) 先分析，后選房

　　對于改善型群體而言，因?yàn)槭种匈Y金相對充裕，購房壓力比一些首次置業(yè)者要小不少。建議對現(xiàn)有住房進(jìn)行分析，哪些是滿意的，哪些是要改進(jìn)的，帶著經(jīng)驗(yàn)去看新房會比較有的放矢，對一些細(xì)節(jié)問題也會有認(rèn)知。其次由于是自住，建議購置一些交房在即或者次新房，這樣可以省下不小一筆租金開支。最后，在購房時(shí)機(jī)上，推薦先買后賣(在首付資金允許的情況下)，這樣可以避免因?yàn)榧庇谫彿孔窛q，其次也能避免急于出售價(jià)格被壓低。

　　房源推薦

　　新房推薦

　　普陀桃浦值得考慮

　　新梅置業(yè)副總裁張文均認(rèn)為改善置業(yè)者手頭資金相對寬裕，可以選擇中環(huán)甚至地段更佳的區(qū)域，在中心區(qū)域?qū)ふ覂r(jià)格洼地，一些次新房的單價(jià)在3萬元左右，在北面的虹口、閘北也有不錯(cuò)的總價(jià)在300萬以下的房子。如果改善客群對面積要求高、社區(qū)品質(zhì)有要求，那么可以適當(dāng)選擇一些靠近中環(huán)左右的房源，那里新房源比較多，單價(jià)在2-3萬元不等，考慮到中環(huán)區(qū)域的后期供應(yīng)不斷減少，這里的房源比較抗跌，比如普陀桃浦等，都是不錯(cuò)的選擇。

　　二手房推薦

　　關(guān)注改頭換面新高行

　　高行板塊與金橋板塊隔河相望，目前各項(xiàng)配套正發(fā)展、完善之中。板塊內(nèi)生活配套主要集中于高行鎮(zhèn)附近，以及軌交6號線站點(diǎn)周邊，現(xiàn)有綠地威廉公寓、連城新苑、景源佳苑等標(biāo)桿樓盤，多數(shù)為品牌商所打造，品質(zhì)、環(huán)境均較佳。翔殷路隧道開通后，板塊與浦西的銜接度提高，尤其是到五角場商圈十分方便。未來軌交12號線建成并投入使用，還將提高板塊的出行便利度，并使生活配套得到進(jìn)一步完善，與傳統(tǒng)印象中的高行相比，已經(jīng)出現(xiàn)了翻天覆地的變化。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐金橋華高分行經(jīng)理郭益紅介紹，綠地崴廉公寓位于東靖路、新行路，緊鄰高行鎮(zhèn)中心，為06-07年交付使用的新小區(qū)，由品牌開發(fā)商綠地集團(tuán)打造，總占地面積達(dá)23.5萬平米。作為高行板塊標(biāo)桿樓盤，小區(qū)以出色建筑品質(zhì)和優(yōu)美景觀規(guī)劃而見長，每個(gè)院落入口處都設(shè)有豪華、舒適的入戶大堂，以大理石鋪設(shè)；并設(shè)有大面積中央水景、中央花園和綿延的綠化帶，綠化率高達(dá)70%。目前，小區(qū)周邊配套已基本完善，有774、815、843等多輛公交車，也可轉(zhuǎn)車至軌交6號線東靖路站。日常生活方面，有聯(lián)華超市、農(nóng)工商超市及農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，還有東溝幼兒園、浦東新區(qū)華高小學(xué)、高行中學(xué)、金橋地段醫(yī)院、高行衛(wèi)生院等就學(xué)、就醫(yī)設(shè)施。

　　上海中原浦東二區(qū)總監(jiān)王凱昀則介紹，目前隨著2號線東延伸段的開通，越來越多在張江科技園工作的人士將置業(yè)的眼光轉(zhuǎn)向了廣蘭路站和唐鎮(zhèn)站附近。距離塘鎮(zhèn)占近15分鐘路程的保利金爵公寓更是受到了不少改善性置業(yè)者的青睞。2009年底開盤的保利金爵公寓位于浦東唐鎮(zhèn)核心生活配套區(qū)，是面積近40萬平方米的大型高品質(zhì)生態(tài)宜居社區(qū)，里面既有聯(lián)排別墅，又有小高層景觀電梯，以目前該樓盤二手房成交情況來看，122平米的三房總價(jià)在230-250萬之間，是改善性客戶不錯(cuò)的選擇。周邊配套上有大型超市，如家樂福、樂購；又有教育配套，如唐鎮(zhèn)小學(xué)、唐鎮(zhèn)中學(xué)；其次還有一些醫(yī)院、金融配套等。而在交通上，除了地鐵二號線，還有一些公交線路可以滿足居民出行。撰文 周祺瑾 李琛