為避二套房新政 購房者祭出“六大怪招”

    為規(guī)避二套房政策，一些中介公司和購房者可謂煞費(fèi)苦心，有的中介甚至教唆購房者向銀行虛報婚史、提交假離婚證復(fù)印件、簽訂陰陽合同等用虛假材料蒙混過關(guān)。 但這些規(guī)避辦法真的能奏效嗎？這中間又蘊(yùn)含怎樣的風(fēng)險？就此，記者采訪了我市銀行信貸部門相關(guān)工作人員以及律師。銀行和律師提醒市民：弄虛作假將嚴(yán)重影響個人信用，假離婚、借他人之名購房更可能使得購房者損失不小。

    “怪招”1 同時貸款購買多套“首套房”

    記者在網(wǎng)上看到，有的網(wǎng)友在網(wǎng)上支招，聲稱在同一時間，同時購買多套房產(chǎn)，并分別向多家銀行同時申請貸款，使多套住房都能獲得首套房的優(yōu)惠政策。

    銀行說法：抽查發(fā)現(xiàn)照樣調(diào)整利率

    對此，銀行工作人員表示，目前，銀行已經(jīng)意識到相關(guān)風(fēng)險，并在積極找尋應(yīng)對措施。這位工作人員表示，貸款買房信息在銀行放貸兩個月后就能查到。放款兩個月后，銀行還會對貸款人進(jìn)行抽查，一旦查出貸款人同時貸款購買多套房，不僅會調(diào)整其貸款利率，也會使其個人信用受損，以后在辦理信用卡、貸款購車、購房等方面都將受到很大影響。

    律師說法：買房人有可能得不償失

    廣東啟仁律師事務(wù)所許宜群認(rèn)為，銀行因無法查實(shí)貸款人同時向多家銀行貸款購買多套住房而執(zhí)行首套房政策，買房人雖然并不違法，但國家很可能于近期出臺物業(yè)稅等相關(guān)稅收，并由此限制打壓炒房者，為此同一家庭如果購買多套房產(chǎn)，此后也可能得不償失。

    “怪招”2 借用他人之名購房

    借名下沒有房產(chǎn)的親戚或朋友之名，享受首套住房貸款購房。如張某假借名下沒有房產(chǎn)的李某名義投資房產(chǎn)，通過中介操作，李某以首套房的貸款條件購房并持有房產(chǎn)，但真正的房主卻是張某，待房價漲到張某的心理預(yù)期，張某再委托中介售出房產(chǎn)，并按照約定的收益分成。

    一名中介人士向記者透露，此前有一位私企老板，利用數(shù)十名員工名義購買數(shù)十套房產(chǎn)炒賣，并與員工簽訂分紅協(xié)議。

    銀行說法：細(xì)查貸款人還款能力

    目前，銀行對于貸款人還款能力的評估非常仔細(xì)。如果借用他人名義購房，那其月工資必須是月供的兩倍。年薪不到12萬的，要提供繳扣保險記錄、資金流水和工資單；年薪超過12萬的，則要提供納稅證明。

    律師說法：日后糾紛可能層出不窮

    對此，許律師認(rèn)為，此舉需要中介方、名義上的買房人、實(shí)際出資人私下簽署協(xié)議，約定房產(chǎn)的使用、處分、收益權(quán)利。雖然該方式鉆了空子獲利，但風(fēng)險也不小，盡管該協(xié)議是雙方自愿達(dá)成的，但對于這種本身就違法的行為，公證部門一般不予公證。當(dāng)前房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，一旦房價上漲，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)所屬人要出售房屋，并堅稱首付款是向?qū)嶋H購房人借的，即使雙方訴諸法院，判定結(jié)果也不太可能如當(dāng)初實(shí)際買房人所愿，說不定還會“人房兩空”。而對于被借用名義的人士，真正面臨買房時，有可能自己的首套房產(chǎn)被視為第二套房。