租價(jià)比普遍超安全線 泡沫隱現(xiàn)房產(chǎn)投資價(jià)值變小

    不過，這是唯一的選擇。他的研究生同學(xué)上月在同樣的區(qū)域看上一套60平米左右的房子，算下來至少要150萬(wàn)，北京北四環(huán)附近二手房的均價(jià)已經(jīng)接近2.5萬(wàn)元每平米。以同樣的價(jià)格計(jì)算，張先生的這套房租售比已經(jīng)達(dá)到1:625。

    國(guó)土資源部近日公布的《中國(guó)城市地價(jià)狀況2009》中，首次提到了與“租售比”相似的“租價(jià)比”概念，并明確表示從這一概念角度分析，國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市的住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。如果從張先生的個(gè)例看，可以說中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)被吹大到令人擔(dān)憂的地步。

    而3月23日，美國(guó)著名投資公司GMO發(fā)表了一篇名為《中國(guó)的紅色警報(bào)》。文中，房地產(chǎn)泡沫被列為中國(guó)已經(jīng)呈現(xiàn)顯著投機(jī)狂熱的癥狀之一。

    1 兩部委數(shù)據(jù)撞車

    監(jiān)測(cè)結(jié)果更接近直觀感受

    近日,國(guó)土資源部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示,2009年全國(guó)住宅平均價(jià)格為4474元/平方米,漲幅達(dá)25.1%,為2001年以來最高水平。

    研究報(bào)告全稱為《2009年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》(下稱報(bào)告),列明了從2001年到2009年間全國(guó)105個(gè)城市的地價(jià)以及房?jī)r(jià)變化。報(bào)告顯示,9年間,2008年是惟一出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的一年,降幅為1.89%。

    相比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的2009年全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅———“1.5%”,國(guó)土資源部的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯然更接近公眾的直觀感受。報(bào)告指出,“商住綜合地價(jià)與商品房?jī)r(jià)格均呈快速上漲趨勢(shì),房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于地價(jià),商品房?jī)r(jià)格及增長(zhǎng)率均為2001年以來最高水平。”

    值得注意的是,該報(bào)告同時(shí)坦承,“房?jī)r(jià)與地價(jià)二者呈現(xiàn)較大的相關(guān)性”,35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的居住地面地價(jià)和住宅價(jià)格相關(guān)系數(shù)達(dá)到0.848。

    而在去年,國(guó)土部一度宣稱,地價(jià)并非推動(dòng)房?jī)r(jià)的因素�？刹橘Y料顯示,去年7月,針對(duì)市場(chǎng)指責(zé)地價(jià)推高房?jī)r(jià)的聲音,國(guó)土部特意進(jìn)行全國(guó)性調(diào)查,并公布了“中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)平均為23.2%”的研究結(jié)果。

    報(bào)告顯示,全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住用地的同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jī)r(jià)比均值已達(dá)到31.29%,在長(zhǎng)三角、珠三角以及環(huán)渤海等地區(qū)的一些城市,其比例更高。報(bào)告稱,天津、上海、南京、杭州、寧波5城市地價(jià)占房?jī)r(jià)比已經(jīng)超過40%,其中寧波更是頗為驚人地超過50%。

    中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)表示,事實(shí)上我國(guó)對(duì)房屋售價(jià)統(tǒng)計(jì)有兩個(gè)系統(tǒng):一個(gè)是住建部根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的交易價(jià)格統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)系統(tǒng)；一個(gè)是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)填報(bào)的數(shù)據(jù)形成的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)系統(tǒng)。兩種統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)相比,住建部的數(shù)據(jù)要更準(zhǔn)確。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)確實(shí)存在不準(zhǔn)、不連續(xù)、不全的缺陷。

    此前,現(xiàn)任國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂也坦承,現(xiàn)行房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)制度和方法確實(shí)有缺陷。