購房小知識：收房時業(yè)主應(yīng)交哪些費用

　　B 物業(yè)方面費用

　　想住進新家，除了基礎(chǔ)的一些費用，還需要向物業(yè)交納物業(yè)費、停車費等費用，以及數(shù)額不等的裝修押金。

　　1、裝修押金

　　案例：準(zhǔn)備今年10月底收房的劉先生稱，周圍的親朋收房裝修時，會向物業(yè)公司交納少則1萬，多則4萬元的裝修押金，物業(yè)公司說只要不損害房屋結(jié)構(gòu)及物業(yè)設(shè)施，裝修完就退。可劉先生從多方打聽，物價部門從來沒有制定過裝修押金的收費標(biāo)準(zhǔn)。劉先生想問一問，這筆錢到底是干嗎用的？算不算亂收費？他可以拒絕不交嗎？

　　收費標(biāo)準(zhǔn)：太原市室內(nèi)裝飾協(xié)會的工作人員介紹，業(yè)主在收房時需和物業(yè)公司簽訂《房屋裝修協(xié)議書》，要求裝修前需交納裝修押金。目前，這筆費用有的是由業(yè)主交納，有的是由裝修公司交納，有的是這兩者共同交納。目前，國家對此尚無明確規(guī)定，所以隨意性較大，各物業(yè)公司間費用差額也很大。

　　費用去向：物業(yè)公司暫管

　　律師提醒：山西中城律師事務(wù)所的趙華律師稱，業(yè)主交付裝修押金時，一定要和物業(yè)公司簽訂書面協(xié)議并明確：裝修押金的用途、金額，物業(yè)何時退還，何種情況才能扣除，違約責(zé)任。如果物業(yè)公司有不合理行為，業(yè)主可向房管部門的物業(yè)管理處投訴。

　　2、物業(yè)費：

　　案例：“我去年還沒有買房，憑什么把物業(yè)費算在我頭上？”張女士家在省城千峰北路某小區(qū)，今年上半年收房時，物業(yè)公司交房前要求業(yè)主支付2年的物業(yè)管理費。理由是，張女士購買的房子是現(xiàn)房，這個小區(qū)已經(jīng)交房一年了，張女士得把兩年的費用交齊，才能收房。張女士認為物業(yè)公司這樣收費不合理。

　　收費標(biāo)準(zhǔn)：2005年9月15日，太原市物價局、太原市房地局聯(lián)合下發(fā)《太原市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級與收費標(biāo)準(zhǔn)》。按照物業(yè)管理單位的資質(zhì)、管理水平、服務(wù)水平等標(biāo)準(zhǔn)，共分為五級，收費金額從高到低為1.3-0.4元/平方米·月，同時可以根據(jù)具體的小區(qū)條件上下浮動20%。

　　費用去向：物業(yè)公司

　　律師提醒：山西晉源律師事務(wù)所的霍永紅律師稱，業(yè)主未收房前已產(chǎn)生的物業(yè)管理費、公攤電費、采暖費等，主要看收房前房屋的產(chǎn)權(quán)屬于誰。有些小區(qū)的物業(yè)公司非開發(fā)商子公司，雙方有特殊接管協(xié)議，這筆已產(chǎn)生的費用需要物業(yè)公司和開發(fā)商共同協(xié)商分攤，但不能由業(yè)主承擔(dān)。