公積金利率上調 貸80萬公積金一年多還2000元

　　今天起，央行和住建部分別上調一年期存貸款基準利率和個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

　　央行昨天宣布，自2010年12月26日起，一年期存貸款基準利率均上調0.25個百分點。上調后的一年期存貸款基準利率分別為2.75%和5.81%。這是中國央行今年第二次上調基準利率。

　　住建部隨后下發《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》，要求從今天起，上調個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點。五年期以下(含五年)從3.50%調整為3.75%，五年期以上從4.05%調整為4.30%。

　　上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.34個百分點，由現行的1.91%調整為2.25%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

　　根據慣例，央行歷次宣布加息的第二天，住建部通常會跟隨上調公積金利率。

　　通知表示，從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

　　商業房貸年內兩次加息前后還款對比(以貸款100萬元計算)

　　購房情況 貸款額(元) 執行標準 時間 利率 月供(元) 總利息(元)

　　首套房 100萬 基準利率 10月19日前 5.94% 7129.74 711137.45

　　10月20日至12月25日 6.14% 7245.31 738874.74

　　12月26日后 6.40% 7396.98 775275

　　8.5折 10月19日前 5.05% 6627.21 590530.33

　　10月20日至12月25日 5.22% 6721.69 613206.45

　　12月26日后 5.44% 6845.03 642807

　　二套房 100萬 上浮1.1倍 10月19日前 6.53% 7473.4 793616.89

　　10月20日至12月25日 6.75% 7603.64 824873.62

　　12月26日后 7.04% 7777.02 866485

　　住房公積金存貸款利率調整表

　　項 目 調整前利率 調整后利率

　　個人住房公積金存款

　　當年繳存 0.36% 0.36%

　　上年結轉 1.91% 2.25%

　　個人住房公積金貸款

　　五年以下(含五年) 3.50% 3.75%

　　五年以上 4.05% 4.30%

　　試點項目貸款 按五年以上個人住房公積金貸款利率 上浮10%