抵押消費貸款"曲線救房" 購房群體現結構性調整
【算賬】 100萬貸款利息省8萬多 “盡管目前咨詢抵押消費貸款購房的客戶大幅攀升，但是真正能夠促成交易的客戶并不多。原因在于，抵押消費貸款對于客戶資質以及抵押房屋條件要求較高。”天津中原相關人士表示，近一個月來，公司接到的咨詢電話大部分是關于抵押消費貸款的，與之前相比，該類業務咨詢量提升了四至六成，但成交業務量僅增加了一二成。 據了解，抵押消費貸款與住房貸款的基準利率一樣，最多可貸20年。只要借款人名下無貸款記錄，使用抵押消費貸款是可以享受到基準利率的。對于做成抵押消費貸款的客戶而言，其未來月供比二套房貸款可以節省幾百元。 比如某購房者此前有一套房產，但沒有貸款記錄，此時如果申請住房貸款，就要按二套房執行基準利率的1.1倍，即6.53%(貸款100萬元，20年還清，月供7400多元)。如果申請抵押消費貸款，則利率仍為基準利率5.94%(貸款100萬元，20年還清，月供7100多元)，20年總利息可省8萬多元。 【影響】 全款購房者比例增一成 “抵押消費貸款業務的增多，直接提高了交易中的全款購房比例。”縱橫地產總經理張良表示。從本市多家在售新盤及中原、我愛我家等大型中介公司了解到，近一個月來，全款購房者提升了一成左右，尤其是一些高檔住宅樓盤，幾乎都是全款成交。 中介市場研究人員表示，一方面做按揭“不劃算”或不能申請到房貸的客戶選擇抵押消費貸款迂回融資，在購房環節上表現為全款。另一方面，不管信貸如何收緊，對于能夠全款購房的人群來說依然不受任何影響。“比如一些投資型需求或者外地購房者，多數都是全款購房。”該人士表示，“在整體成交量大幅下挫的背景下，上述兩種情況使得全款買房的人數降幅遠低于整體成交量的下滑，因此全款購房人所占比例在這一階段有了明顯上升。” 部分中介機構負責人及業內專家表示，新政會使本市購房群體出現結構性調整，改善型和投資型需求被明顯抑制，剛性需求以及資金雄厚的購房人會逐漸“浮出水面”。 |