有貸款記錄即為“二套房” 十問“二套房”公積金貸款

　　有貸款記錄屬“二套”

    ●問題1、劉女士：我在結(jié)婚前，用自己的公積金買了一套小戶型住宅，現(xiàn)在已經(jīng)全部還清。去年結(jié)婚后，覺得房子不夠用，打算再買一套房，不知道這樣的情況下，用公積金和商貸是否都算二套房，如果是公積金+商貸的組合貸又是怎么算？

    解答：按照新的規(guī)定，像劉女士這種情況，因為過去有過貸款紀錄，所以現(xiàn)在無論是想使用公積金、商業(yè)貸款還是組合貸再次購房時，都是會被算作二套房的。　

    ●問題2、那先生：幾年前我買了一套房，當時公積金賬戶里錢比較少，就申請了商業(yè)貸款。這些年我的公積金賬戶一直沒有使用，現(xiàn)在想申請公積金貸款再購買一套房，這是否算二套房？

    解答：按照新的規(guī)定，如果之前用商業(yè)貸款購買過一套住房，按照目前公積金的新政來看，也是會被算作二套房。同時，那先生的商業(yè)貸款必須處于正常還款狀態(tài)，否則就不可以通過公積金貸款審核，辦不下來公積金貸款。　

    ●問題3、胡女士：去年夏天，我在秦皇島買了一套小戶型住宅，用的是北京的公積金貸款。現(xiàn)在，我想在煙臺再申請商業(yè)貸款買一套房，是否算二套房？

    解答：由于去年4月份北京和秦皇島開通了公積金異地貸款，所以在北京和秦皇島任一地繳存公積金滿足貸款條件后，可以在另一地申請公積金貸款。如果之前有過貸款購房紀錄，不管是在外地還是煙臺，不論是使用商業(yè)貸款還是公積金貸款，在煙臺再購房的話都會被算作二套房。　

    ●問題4、高先生：我過去的房子是申請商業(yè)貸款購買的，現(xiàn)在那套房子已經(jīng)出售了，我想再買一套自住，是否也算二套房？

    解答：由于有過貸款行為，目前對于結(jié)清已出售的房產(chǎn)，不論首套住房使用商業(yè)貸款還是公積金貸款，都會被算作二套房。

　　已取消“改善型”購房優(yōu)惠

    ●問題5、陳女士：在目前認定的標準中，我家的人均面積低于北京平均水平，是否可以執(zhí)行第一套房的標準進行公積金和商貸？我的戶口不在北京，但是是在北京買的房，這樣如何認定人均面積？

    解答：目前，各家商業(yè)銀行對二套房貸的執(zhí)行已取消改善型購房人群的優(yōu)惠，執(zhí)行統(tǒng)一標準———購買二套住房貸款首付40%，利率上浮1.1倍。

    如果之前在外地有過貸款買房紀錄，在北京再次貸款購房時也是會被算作二套房的。

    全款買過房貸款算“首套”

    ●問題6、趙先生：前些年，我們單位分了一套小房子，比較便宜，房款全部交給單位了。現(xiàn)在，這套房子已經(jīng)不夠用了，我想用公積金、商貸或組合貸再買一套房，是否算二套房？

    解答：這種情況下，因為單位分的房子不涉及銀行貸款，所以央行征信系統(tǒng)沒有借款人的征信紀錄。那么，再次購房時無論使用公積金、商業(yè)貸款還是組合貸款，都是不會被算作二套房的，仍可享受首套房的優(yōu)惠政策。

    ●問題7、辛女士：我和先生的公積金賬戶里的錢比較少，可否夫妻兩人的公積金合用買一套房？如果可以，我們之前全款買過房，是否算二套房？

    解答：這種情況可以使用夫妻雙方的公積金來共同購房，但兩人申請的可貸款額度不得高于北京公積金目前80萬的最高額度。如果之前是全款購房，央行征信系統(tǒng)里沒有夫妻雙方的貸款紀錄，則第二套房貸款購買的話是不會被算作二套房的。

    二套房界定以“家庭”為單位

    ●問題8、劉女士：我們的房子是一套小兩居，使用商業(yè)貸款購買。去年，我兒子上了大學，已經(jīng)超過18歲了，我們考慮再買一套大一些的住房，如果以他的名義購買，是否就不算二套房？

    解答：如果是家庭成員中夫妻雙方中一人名下有過貸款購房紀錄，即使再以成年子女的名義購房的話，也會被算作二套房的，因為目前二套房的界定是以家庭為單位的。

　　貸款紀錄以央行征信為準

    ●問題9、寧女士：我們夫妻倆都是外地人。現(xiàn)在這套房是以我的名義貸款購買的，我的戶口本也還沒改為已婚。聽說民政系統(tǒng)和房產(chǎn)交易系統(tǒng)未關(guān)聯(lián)，如果我愛人再貸款，公積金和商貸是否算二套房？

    解答：這主要是以央行征信系統(tǒng)的紀錄為準。如果婚前任何一方有過貸款購房紀錄，婚后再次購房的話，只要能在央行征信系統(tǒng)中查到貸款紀錄，都是會被算作二套房的。

    ●問題10、張先生：最近聽說我同事打算為了購買二套房而離婚，這樣假離婚的夫妻分別貸款購房，是否算二套房？

    解答：這個主要以央行的征信紀錄以準。如果離婚前以女方名義購房，那么離婚后男方購房是不會被算作二套房的，女方再購房時則會被算作二套房；如果離婚前是以男方名義購房，那么離婚后女方再購房是不會被算作二套房的，男方再購房時則會被算作二套房。

    以上解答來自北京市公積金管理中心咨詢熱線和偉嘉安捷（采寫/記者 李宛霖）