購房者越來越糾結 認定房價會漲又不敢出手

    蘇州：

    春節期間房市零成交

    上海人投資昆山成推手

    蘇州春節期間連續6天“零成交”，引發眾人對虎年樓市的種種猜測。到目前為止，蘇州樓市成交量依然處于較低水平。但成交低迷并不會讓蘇城開發商停止推盤的腳步。在陽春三月即將來臨之際，已有20余個樓盤摩拳擦掌準備入市一探樓市的溫度。

    據不完全統計，3月份蘇州樓市至少將有20個樓盤推出新房源，將在一定程度上緩解當前樓市新增供應稀缺的壓力。在此次統計的新開樓盤中，園區依然占據了半壁江山，而在園區8個即將新推的樓盤中，有6個都是購房者非常熟悉的老面孔：海尚壹品、中央景城、中海國際社區、路勁主場、楓情水岸和中旅藍岸國際。3月開盤的園區樓盤中，星湖名軒和億城左岸香頌，相對來說是比較新一點的面孔。不過在經歷了春節樓市的“零成交”后，各大開發商對樓市的態度也悄然地發生著變化，多數開發商對新開樓盤定價諱莫如深，唯有在開盤當天才能揭開價格謎底。

    與其他城市所不同的是，蘇州昆山花橋的部分樓盤，有90%都被上海人買去了，多為投資，這也推動了當地的房價。記者在采訪中了解到，上海的高房價，正迫使越來越多的購房者將眼光投向上海的近鄰。“事實上，上海人置業昆山尚屬起步階段。隨著未來滬寧城際的開通，軌交11號線逐漸延伸到昆山花橋，那時昆山的房價還會繼續攀高。”一位銷售商告訴記者。而上海的購房者大多選擇臨近的花橋鎮、千燈鎮的樓盤，昆山中心城區或開發區的樓盤相對少人問津。

    記者的隨機調查和相關數據均表明：目前購房者對房屋的增值保值預期依舊較高，在短期市場供應不足的情況下，市場將呈現短暫的供不應求現象。經歷了09年的熱銷，開發企業已經失去了快速回籠資金的壓力，預計2010年蘇州商品住宅仍將維持上升走勢，但在宏觀調控的作用下，房價漲幅將有所放緩。

    業內人士表示，對自去年底， 有關部門為防止樓市繼續上升形成資產泡沫，推出包括“營業稅2改5”、“開發商拿地首付不低于5成”等一系列密集調控政策的效果有所體現。相關政策雖然尚未對開發商帶來大的沖擊，但加重了部分購房者的觀望情緒，令樓市交易下降。“因此房價走向究竟如何，3月樓市也許就會顯現出端倪，同時也將影響到全年的市場走勢。”有分析人士指出。 （記者 李曉靜）