特別的房貸給特別的你 樓市新政中理財技巧

    理財財產：

    1、積蓄50萬元現金；2、父母雙方各提供的50萬元購房款。

    理財困惑：

    未婚男女如何貸款真正最劃算？到底首付多好還是少好？貸款期限選擇有什么竅門？

    本期理財師：李建學

    國內獨立第三方理財機構、北京展恒理財顧問有限公司首席策略研究員。

    本期理財提示

    房貸新政出臺后，不少市民都對首付金額降至貸款總額的20％這一條款不太理解。“貸的錢越多，將來還的不就越多嗎？這對老百姓可算不上什么好事啊。”在買房前盡量多付首付、當了“房奴”后想方設法提前擺脫這一不雅的“頭銜”，是多數貸款人心里的小九九。

    但從投資角度來看，這樣做未必正確：購房貸款歸根結底屬于資本范疇，和股票、基金一樣也有著自己的規律特征，只有將其結合貸款人本身情況加以合理運用，才能創造出最大化效應。換句話說，每個購房者都應該做到“特別的房貸給特別的你”。

    理財困惑

    150萬全款買房？

    身為“80后”，在北京土生土長的張鵬飛一直將“買房子——娶媳婦”視為自己義不容辭的責任。所以自打參加工作以來，張鵬飛就一直攢錢準備買房。最近，存折上的金額終于成功闖過50萬元“大關”，再加上父母為自己準備的50萬元壓箱底錢，買婚房指日可待了。

    張鵬飛和女友的預算在150萬左右。這兩天，女友父母放出話來，為了讓閨女免于“房奴”的命運，打算拿出50萬補剩下的空缺。

    能全款購房，讓張鵬飛身邊的朋友羨慕不已，都調侃他從此再無煩憂。可是，學經濟出身的張鵬飛心底卻總有點疑惑：用這150萬元換來一套房子，到底值不值？都說資本運作起來才能賺錢，可買了房，手上的活錢所剩無幾，還談什么錢生錢？帶著這樣的疑問，他在北京晚報《財道》周刊的幫助下，詳細咨詢了展恒理財的李建學研究員。