樓市十年起落大輪回 購房者現(xiàn)在“出手”合適嗎？

    歷史不會簡單重復(fù)

    說到底還是一句話：“歷史不會簡單地去重復(fù)”。未來10年樓市的運行軌跡絕不會是過去10年的簡單復(fù)制，但過去的10年卻也告訴了我們這樣一個規(guī)律，房地產(chǎn)市場無疑是刺激內(nèi)需最重要的“載體”，但其成長也不能過于迅猛，不然政策面就有可能發(fā)生轉(zhuǎn)向。

    國家有關(guān)部門此次主導(dǎo)“優(yōu)惠措施”，并專門針對樓市出臺了一系列鼓勵住宅消費的政策，這對于樓市來說是一個巨大的利好。而且我們也相信，隨著時間的推移，政策的作用會逐漸顯現(xiàn)出來。

    “從某種程度上來說，這次推出政策其實是想要恢復(fù)民眾對樓市的信心，政府在向民眾傳遞這樣一個信號，房價不會大幅下跌。”京城某業(yè)內(nèi)人士在分析政府刺激樓市目的時如是說。由此看來，從2008年開始新的一個輪回中，中國樓市不會簡單重復(fù)過去10年的歷史，從房價啟動再到暴漲，而是一個信心恢復(fù)再逐級發(fā)展的過程。

    其實在當(dāng)前整體經(jīng)濟環(huán)境不景氣的情況下，房地產(chǎn)市場最為關(guān)鍵的問題是如何防止房價大幅下跌，當(dāng)然與此同時也不會允許房價再次出現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢，因此這便要求政府采用更為高明的方式來進行調(diào)節(jié)。廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃滔表示，他在廣州市房地主管部門組織的內(nèi)部會議上就表示認(rèn)為應(yīng)該溫和刺激樓市，而不是在短時間內(nèi)將利好出盡。廣州知名房產(chǎn)專家韓世同告訴記者，如果在短時間內(nèi)出臺諸多利好政策，有可能導(dǎo)致兩種情形，一是使得房價重新反彈，失去了“拉動內(nèi)需”的本意；二是在利好出盡之后樓市仍然沒有起色，而后續(xù)無招可使，那么只能看著樓市將會滑向深淵而束手無策。

    未來市場走向何方

    房價是漲還是下跌？記者在采訪中得知，雖然政府已表明了積極的姿態(tài)，但是市場將會以持續(xù)調(diào)整來應(yīng)對，京滬穗三地的市場人士基本持相同的觀點。黃滔告訴記者，與深圳相比，廣州樓市要平穩(wěn)得多，他說：“雖然深圳的房價已經(jīng)回落，但是廣州受到的影響要小得多，相對來說房價下跌幅度并不大。”他分析認(rèn)為，基于這種情形，未來樓市觀望態(tài)勢將會繼續(xù)，這對于需要資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商而言，只能通過擴大優(yōu)惠幅度快速售出項目來達到加快回籠資金的目的。

    易居研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭則認(rèn)為，樓市的中期調(diào)整態(tài)勢肯定不會隨著相關(guān)政策的出臺而改變。他說：“目前市場觀望氣氛非常濃厚，持續(xù)調(diào)整的市場預(yù)期已經(jīng)形成，因此中期調(diào)整態(tài)勢不會改變。”在他看來，即使政府出臺了一系列鼓勵購房的政策，但是在今后半年內(nèi)這種調(diào)整態(tài)勢仍然難以改變。

    不過從目前來看，調(diào)控的轉(zhuǎn)向是顯而易見的，比如從之前的抑制需求，到現(xiàn)在抑制投資性需求、激活自住需求；從之前的抑制房地產(chǎn)過快過熱發(fā)展，到現(xiàn)在的保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展等。那么，未來樓市又會有些什么特點呢？專家表示，未來可能是需求依然旺盛，但房價仍然會受到各種因素的抑制。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，隨著城市化進程的加快，越來越多的人涌向城市，這對樓市的供應(yīng)會形成很大的壓力，因此在未來十年內(nèi)，房地產(chǎn)市場的總體水平會呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。當(dāng)然，由于過去5年（2002年至2007年）房價的暴漲，已經(jīng)透支了未來的上漲空間，因此專家表示未來房價已經(jīng)不太可能再次出現(xiàn)暴漲的情形。再說，此前的暴漲情形已經(jīng)引起政府的高度重視，也不會允許房價再次出現(xiàn)暴漲的情形。“如果房價暴漲，政府還是要對其進行調(diào)控。”有專家如此認(rèn)為。