“誰能買得到 升值誰受益” 限價(jià)房四大待解疑問

 對(duì)很多因房價(jià)偏高而望樓興嘆的消費(fèi)者來說，限價(jià)房是一份新的期待。（資料圖片）

 　對(duì)很多因房價(jià)偏高而望樓興嘆的消費(fèi)者來說，限價(jià)房是一份新的期待。但作為一種有很強(qiáng)政策性的產(chǎn)品，限價(jià)房也會(huì)比其他住宅面臨更多需要明確的不定。業(yè)內(nèi)人士指出，限價(jià)房是一種階段性的產(chǎn)品，在房價(jià)較高的市場背景下出現(xiàn)，由于其特殊性，限價(jià)房無論是在政策層面還是在產(chǎn)品層面，至少有四方面需要破解的疑問。

    誰能買到限價(jià)房？

    在絕大多數(shù)消費(fèi)者眼里，這是個(gè)最關(guān)心的問題；而對(duì)于政策的制定者來說，則更直接關(guān)系到政策的成敗。偉業(yè)控股公司副總經(jīng)理兼研究中心總經(jīng)理張劍認(rèn)為，同廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房一樣，限價(jià)房同樣面臨著如何公平合理分配的問題，但在這一點(diǎn)上，顯然，以目前的機(jī)制，很難達(dá)到真正的理想狀態(tài)。

    對(duì)于限價(jià)房的購買人群，現(xiàn)有的政策指標(biāo)基本集中于這幾個(gè)方面：北京戶口、家庭首次置業(yè)以及一定數(shù)額的收入上限，但問題在于，“在目前的情況下，很難有一個(gè)系統(tǒng)去判斷一個(gè)人或者一個(gè)家庭的實(shí)際收入水平和房屋所有情況。”張劍認(rèn)為，單是這一點(diǎn)，限價(jià)房在銷售上的難度就很大，必須有更為具體和更為先進(jìn)的指標(biāo)系統(tǒng)保障限價(jià)房的分配。

    同樣爭論頗多的是“北京戶口”這道門檻。“北京戶口的限制只能說是一種權(quán)宜之計(jì)，如果外地人也可以買限價(jià)房，那么就會(huì)有更多人進(jìn)入北京，給城市帶來更大的膨脹和壓力。因此限制北京戶口，其實(shí)是控制人口規(guī)模的需要。”但同時(shí)張劍也指出，對(duì)于長期工作和生活在北京的外地人來說，這樣的限制確實(shí)有失公平，因此，單純的限制或者放開都不是最理想的方案，需要有一個(gè)更具體、更細(xì)致、更有針對(duì)性的政策出臺(tái)，才能解決由戶口所引發(fā)的限價(jià)房分配矛盾。

　　房子升值誰受益？

    讓房子成為消化住宅剛性需求的載體，而不是有錢人投資發(fā)財(cái)?shù)墓ぞ撸�自然是限價(jià)房政策出臺(tái)的初衷之一。但不可回避的是，在“漲”聲一片的房地產(chǎn)市場里，因土地升值而帶來的房產(chǎn)價(jià)值的提高是一件自然而然的事，而作為本身就遠(yuǎn)低于市場上普通商品房價(jià)格的限價(jià)房，房屋在尚未建成時(shí)就已被注定擁有著比其實(shí)際售價(jià)高出很多的價(jià)值。

    這就帶來一個(gè)問題，對(duì)于限價(jià)房的購買者來說，當(dāng)他們有能力改善自己的居住條件，準(zhǔn)備更換住宅時(shí)，他們是否可以像目前經(jīng)濟(jì)適用房滿5年可作為商品房再上市交易一樣，隨行就市，把手里的限價(jià)房按當(dāng)時(shí)市場價(jià)格出售或者出租呢？

    顯然，這種可能是不合理的。偉業(yè)控股公司副總張劍指出，限價(jià)房的價(jià)格低，是建立在政府限地價(jià)、開發(fā)商限房價(jià)這兩大基礎(chǔ)之上的。那么，作為一種“不完全的”商品房，當(dāng)購買者已經(jīng)不需要限價(jià)房來解決居住問題時(shí)，限價(jià)房也不應(yīng)該被視作一件普通的商品被居住者按市場情況出售。

    “這其實(shí)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)問題。”張劍指出，如果限價(jià)房的產(chǎn)權(quán)完全在購房者手里，那么他自然有權(quán)對(duì)限價(jià)房進(jìn)行出售或者以其他方式來處置，并從中獲益；而如果購房者手里是“不完全產(chǎn)權(quán)”，產(chǎn)權(quán)與政府共有，那么政府也處置這套房產(chǎn)時(shí)也擁有發(fā)言權(quán)，就可能讓限價(jià)房始終發(fā)揮其本來的作用和意義。