央行再加息你的購房按揭成本增加多少？
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■相關 存貸利率上升時期如何理財 在存貸利率位于上升通道的這一時期，消費者應如何理性對待，降低風險和成本呢？北京中原三級市場部研究中心的分析人士認為可采取以下三項措施。 謹慎入市，杜絕盲目樂觀 股市現已處于高位運行，市民切不可因為他人賺取了超額回報，就盲目急切地入市，理性投資才是長久的生財之道。高收益自古伴隨著高風險，因此市民應根據自己的實際情況將資產合理分配，拆分運用。不能盲目跟風、心存僥幸地將全部或大部分資產都投進風險很大的同一渠道。市場人士就此對處于不同年齡階層的特征群體對于資產分配并運用的各類渠道建議如表二中所示。 由此可見，老年人群體適用保守型的理財方式；中年人群體適用穩健型的理財方式；青年人群體則適用風險型的理財方式；這與他們未來的收益預期正好形成互補，是比較優質的分配方式。 購買房產保值增值 房產在眾多資產中是最具保值、增值效用的。據國家發改委統計，北京市一季度二手住房銷售價格同比上漲了9.5%，在70個大中城市里漲幅位居前列。同時受到奧運效應的利好影響，北京市的各項公共基礎設施和環境整治工作都在加緊完善和推進，城市的整體價值由此得到了大幅提升，作為附著在這個城市的不動產———房屋的價值自然也被整體抬高，房價的上漲趨勢不容置疑，且穩定的走勢遠比股市受外部影響迅速發生漲跌變化要更有保障，更加穩健。同時房產價值的提升完全可以抵消加息所帶來的購房成本增加，因此有自住需求的購房者無需觀望，只要找到適合自己且經濟實力能夠承受的房產就可以購買。 選擇適合你的貸款種類 隨著二手房市場的持續快速發展，商業銀行開始更多地關注二手房房貸市場這塊大蛋糕，各家銀行都推出了富有個性的貸款產品如固定利率、雙周供、氣球貸、循環貸等以適應各類房貸者的個性需求。如固定利率貸款就是商業銀行為客戶設計的抵御加息風險而推出的一項創新產品，在現實狀況下正是一種十分具有競爭優勢的產品。其次四家外資銀行也已經啟動了房地產按揭貸款業務，他們的進入對既有的商業銀行是種挑戰也是促進，而外資銀行一向以體貼入微的服務品質受到廣大消費者的擁護，且在將來不排除他們也會推出具有吸引力的房貸產品，因此選擇哪個銀行、何種商業貸款方式抑或是采用公積金貸款，消費者都可以根據自身條件選擇最適合自己的方式。 撰文 趙麗萍 ■回音壁 “房蟲”買賣房產存在風險 日前，記者接到一張姓讀者打來的電話，該名讀者稱，他從京城某中介公司購買了一套二手房，總價68萬元，可是他后來與房主聯系后，該房主說他將房子已經委托某個人全權代理，該代理人以現金的形式已經一次性付給他62萬元房款，實際上房子已經賣給這個人了。張先生問這種情況是否存在違法交易？ 針對此問題，記者咨詢了二手房交易的專家。鑫尊置地總經理劉軍表示，所謂的“個人代理”實際上就是“房蟲”。一般委托全權代理書中都說不低于多少萬元，所以代理人完全有吃差價的空間。這種情況如果是公司行為就是現在政策所嚴令禁止的“現金收房”，可是由于這是個人行為，也沒有專門的針對其的管理政策。這種行為實際上是避稅行為，“房蟲”通過“代理”的方式，房子先不過戶，就不用繳稅，然后再轉賣該房子，從中牟取暴利，如果購房人要起訴他的話，只能從偷稅漏稅方面進行。 那么經“房蟲”買賣房產，對于買賣雙方來說有什么風險呢？“鏈家地產”副總經理金育松認為，這種辦法對于房主來說風險很大，假如該代理一房兩賣，后期過戶時才發現，那么給買方造成的損失是要業主來賠付的。（記者趙麗萍） ■投資 多功能兩居成樓市主流 在國家政策對住宅戶型進行限定后，90平方米物業成了投資者關注的焦點。近日在東亞望京中心舉辦的“房地產90㎡戶型價值及發展前景論壇”中，專家認為，多功能兩居產品將成為市場主流。 業內人士表示，90平方米兩居的消費者一般是有一定經濟基礎、注重生活品質的白領階層。這類購房者對于價格有承受能力，但對面積、采光以及戶型有較高要求，強調居住的舒適性。針對這類購房人群的產品，戶型上必須符合其家庭結構，采光充足，視野開闊。 記者了解到，東亞望京中心90平方米兩居室，位于整個項目中最好的位置，擁有最好的朝向，視野開闊。項目采用了隔音效果較好的剪力墻結構，從而避免了住戶之間的干擾，使之更加宜居。實現了完整的功能分區，目前僅余100套可售房源。 第三使館區涉外投資前景看好 本報訊 （記者趙麗萍）在日前舉辦的一場有關“第三使館區涉外投資市場前景”的研討會上，諸多與會房地產業內專家普遍看好US聯邦公寓所處的第三使館區房產銷售前景。 專家認為，US聯邦公寓地處燕莎使館區核心區位，周邊被各國大使館環繞，又有近百家世界五百強企業駐扎。這些人通常都有較穩定的3－5年任期，攜帶家眷上任，住房必然要選擇3－4居室。US聯邦公寓的戶型以三居、四居為主，主力面積均在200平方米以上，滿足了他們的需要。（記者：趙麗萍）
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