加息后咋調整理財策略？ 存款短期化房貸別急還

    房貸別急還

    2007年的李裕可謂是“進了圍城，做了房奴”，歡天喜地結了婚，緊巴巴地買了房，正想好好對新生活做個理財規劃，卻趕上央行加息，自稱利息不敏感的他，此次可是大倒苦水。

    李裕告訴記者：“每次加息，專家都說房價會降，可房價會降是假，負擔變重才是真。加息后，我和妻子算了筆賬，我們買的那套房，貸款30萬元，按揭20年。按照現在的利率，表面上一個月只需要多還40元，但總的算起來卻要多支付利息近萬元，這回我可徹底成了溫水里的青蛙。”

    在今年還有可能第二次加息的預期下，是想辦法提前還貸，還是啞巴吃黃連，繼續在溫水中煮下去，這可讓李裕傷透腦筋。加息消息一出，他便四處咨詢。銀行工作人員告訴他，在加息之前就貸款購房的，今年內還是執行先前利率，要到明年1月1日還款額才會增加，不必要急著還貸。

    為了幫助解決李裕對將來可能再度加息的憂心，銀行人員向他推薦了固定利率貸款。據了解，隨著新的加息周期的啟動，固定利率房貸也越來越走俏。許多銀行更是不失時機的推出各種組合。

    而加息之前選擇了固定利率房貸的人則已經從中受益。光大銀行理財中心經理張旭陽告訴記者，光大銀行自去年8月份加息之后，5至10年期個人住房固定利率為6.45%，商用房利率為6.87%，都比3月18日執行的7.11%要低。

    同時，理財師還建議房貸者使用公積金按揭的方式，與五年以上的商用貸款加息0.27%相比，公積金貸款利率僅提高0.18%。

    貸款的增加讓許多工薪供房者揪心不已，許多原本想買房的人也將計劃擱淺。但房價卻依然逆市而行，不跌反漲。就像去年央行加息27個基點，著名地產商潘石屹在自己的博文中嘆道：“央行加息讓我們都長出了一口氣。”這次的27個基點的微調，又一次讓地產商們舒展了眉頭。

    但二手房持有者可沒有那么幸運。一些資金緊張的投資者為了規避利息成本開始拋盤，記者走訪了一些二手房中介機構了解到，許多二手高端大戶型已開始調低掛牌價格，以求盡快賣出。