“初哥”購房必讀

    海淀區北下關讀者秦小姐：之前聽人說去項目看售樓書和現場對于判斷項目的好壞很重要，請問在看的時候應該注意些什么，怎么看？

    編輯答疑：去項目看現場的確十分重要，因為在樓書和宣傳資料里開發商是不會寫項目邊上有高壓線、垃圾處理場，或者是緊挨著項目有高樓、大片平房這些東西的，而這些又往往會影響你入住后的生活。所以在售樓處和現場應該注意看以下幾點：

    一、看銷售。一般而言好的項目銷售人員的素質也好，但這不絕對。另外，一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售，往往項目也不可靠，所以嚴謹是高素質項目的特點。

    二、看五證。《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》這是最基本的東東。如果項目還有眾多媒體頒的獎，雖然其中難免會有水分，但至少也不會差到哪去。

    三、看布局。這里說的布局，不僅僅是沙盤上的東西，還需要看項目的規劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場，看社區園林規劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，即條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，是為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

    四、看區內交通。居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。 “人車分流”，看汽車在小區外能否方便地從市政道路進入小區地下車庫。 人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進居住區域，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。

    五、看戶型。好的戶型設計應做到以下幾點：1.入口有過渡空間，即“玄關”，便于換衣、換鞋，避免一覽無余。2.平面布局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。3.起居廳應開敞、明亮，廳內不能開門過多。4.廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，最好是明衛。（陸經強）