買房小心“矮窮矬”

　　精明眼提示：

　　由于會所并非樓盤的必備設施，所以購房者并不能根據是否有會所或者會所的面積和規(guī)模來要求開發(fā)商予以賠償或者其他補償。很多的購房者在簽訂合同的時候，對于房屋內部的關注還是會稍微關注下，在配套方面往往就沒有關注太多，更沒有在合同中做出明確的要求。所以對于配套比較在乎的消費者，最好能要求開發(fā)商在合同當中，將會所或者其他配套的情況寫入合同內，比如會所或者幼兒園等配套，其啟用時間、所有權歸屬、服務功能、服務對象等，做出明確約定，并且對違約責任做出約定，這樣就能更好地維護自己的權益了。

　　矬使用年限大縮水

　　最近在一個樓盤購買了兩套公寓的G小姐有點煩，因為名下已經有兩套物業(yè)，限購之后她一直找不到投資出口。前段時間看到一個公寓，總價40多萬元，據銷售說，租金大約可以去到2000多元，她覺得回報率還蠻高的，所以興高采烈地買了兩間公寓，還高興地介紹了另外一個朋友去看樓。

　　她告訴記者，她的朋友做事比較仔細，問到使用年限的問題，銷售人員告訴她朋友，這是商用物業(yè)，土地的使用年限是40年，要兩年后交樓，交樓的時候，大約還剩下35年的使用年限。G小姐一下子頭皮都麻了，她之前沒有仔細去考慮年限的問題，就覺得這個公寓超級劃算，所以才一口氣買了兩套，沒想到房子的使用年限這么短。在記者的提醒下，她翻查了合同才發(fā)現，合同中有明確指出房屋的使用年限，這讓她懊悔莫及。

　　精明眼提示：

　　房屋使用年限的問題受到越來越多消費者的關注，但是總是有不少的消費者吃了虧，其主要的原因是沒有這方面的意識。像上面提到的G小姐，她在咨詢銷售人員的時候，就沒有提到公寓使用年限的問題，之后再簽訂合同的時候，又沒有仔細看合同，所以才導致最后糊里糊涂買了只有35年使用期限的房子，而且合同是白紙黑字寫明的。

　　據記者了解，土地使用權出讓最高年限根據土地的性質不同而不一樣。由于從拿地到建設以及收樓，通常都需要3~5年時間，有些土地可能是二手轉讓的，或者是沉寂很久沒有開發(fā)的，使用年限會更加短一些。像G小姐購買的這個樓盤，是屬于商業(yè)性質的，土地使用年限是40年，開發(fā)商是2009年拿地，要到2014年交樓，所以使用年限就只剩下35年了。要想避免類似的問題發(fā)生，最好是在購房前咨詢清楚銷售人員，在簽訂合同要仔細看清楚合同的條款，這樣就可以避免土地年限的問題出現。(記者 歐陽媚峰)