市政府辦公室關于印發泰興市城市新區征收集體土地房屋拆遷補償安置實施細則的通知
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泰興市城市新區征收集體土地房屋拆遷補償安置實施細則 為規范城市新區征收集體土地房屋拆遷補償安置行為，切實維護被拆遷人的合法權益，推進城市新區建設，根據《泰興市征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法、《泰興市宅基地管理辦法》等文件規定，制定本細則。 一、適用范圍 泰興市城市新區本次拆遷范圍為：東至東三環路；西至濟川路(南二環路北側)、羌溪河(南二環路南側)；南至南三環路；北至中興大道。 凡在上述范圍內征收集體土地上的房屋拆遷補償安置均適用本細則。 二、拆遷安置方式 拆遷安置的方式為貨幣補償、產權調換(成套住宅房、復式住宅房)和自拆自建。 三、拆遷安置位置 l、產權調換 成套住宅房安置地點在南二環路北側、學院路西側地塊和人事局南側、躍進河北側地塊。 復式住宅房安置地點在濟川路南延西側、躍進河南側地塊。 2、自拆自建 自拆自建的安置地點在東三環東側、南二環路東延北側規劃范圍內。 四、拆遷安置方式的選擇條件 (一)農村集體經濟組織成員拆遷安置方式的選擇 l、農村集體經濟組織成員的認定按《泰興市征地補償和被征地農民基本生活保障暫行辦法》第七條、第八條的規定執行。 2、農村集體經濟組織成員可以從貨幣補償、產權調換和自拆自建三種安置方式中選擇一種安置方式。 拆遷安置中，復式住宅房安置戶數控制在被拆遷地塊總拆遷戶數的30％以內；自拆自建戶數控制在被拆遷地塊總拆遷戶數的20％以內。 3、選擇復式住宅房和自拆自建的被拆遷戶人口數必須達到4人以上(含4人)，被拆遷房屋必須具備合法產權，且面積超過140平方米口被拆遷戶人口數的確定按《泰興市宅基地管理辦法》第十一條、第十二條的規定執行。拆遷安置中，復式住宅房安置戶數和自拆自建戶數實行限量安排，由先簽約、騰房交鑰匙的被拆遷人先行選擇，選完為止。 （二）非農村集體經濟組織成員拆遷安置方式的選擇 1、非農村集體經濟組織成員只能從貨幣補償和產權調換兩種安置方式中選擇一種安置方式。 2、非農村集體經濟組織成員貨幣補償的標準和選擇復式住宅房的條件參照農村集體經濟組織成員執行。 3、非農村集體經濟組織成員通過宅基地審批取得土地使用權的，并選擇按集體經濟組織成員的補償標準和辦法實施拆遷的，對其原支付的土地費用實行一次性補償；如被拆遷人取得《國有土地使用證》和《房屋產權證》的，也可按《泰興市城市房屋拆遷管理辦法》實施拆遷。 （三）特殊困難戶拆遷安置方式 l、對于因經濟困難等原因沒有能力選擇自拆自建和產權調換且其他無住房的被拆遷人，可在人事局南側、躍進河北側地塊選擇由政府統一規劃建設的小套型安置房。 2、對于被拆遷戶中經民政部門認定的“五保戶”，由民政部門或泰興鎮、姚王鎮人民政府就近安排到敬老院，入院費用按政府統一規定的標準執行。 五、拆遷安置房的安排順序 被拆遷人在公告規定的期限內與拆遷人或拆遷入委托的實施單位簽約并選擇安置方式。選擇成套住宅房或復式住宅房的，以簽約號和騰房交鑰匙號確定被拆遷人選擇安置房的號碼；選擇自拆自建的；以簽約號和房屋掀頂順序號確定被拆遷人選擇宅基地的號碼。被拆遷人應按約定的時間拆房交地，拆遷人驗收合格后支付全部拆遷補償費。 六、拆遷安置標準 （一）貨幣補償 貨幣補償價格包括拆遷房屋和附屬物、裝飾裝潢的補償以及經批準的合法宅基地面積的補償。經批準的合法宅基地面積補償的標準為400元／平方米。 （二）產權調換 1、選擇產權調換的，按被拆遷戶現有人口每人35平方米計算其安置面積，并靠套型安置�，F有人口數按《泰興市征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》第四十三條第二、三款規定確定。 2、成套住宅房的成本價格為1000元／平方米，復式住宅房的成本價格為1300元／平方來。 （三）自拆自建 l、自拆自建按每戶不超過l35平方米宅基地的標準，安排在市政府批準的規劃位置上，按統一設計的方案新建二間三層住宅樓。 2、被拆遷人選擇自拆自建時，涉及到分戶且分戶后重新安排自安拆自建的(必須符合分戶條件)，主房自然間不得超過分戶前被拆遷人經依法批準的間數；被拆遷人也可按分戶后的人口結構和被拆遷房屋建筑面積對照成套住宅房或復式住宅房的條件選擇安置房。 3、符合條件選擇自拆自建的，可以在規定享有的宅基地面積內按自然間進行選擇，凡放棄享受宅基地的部分按400元／平方米的補償標準給予補貼。 4、被拆遷人選擇自拆自建并經確認的，核減該村組同等數量的居民點用地面積及相應的土地補償費。 七、拆遷補償標準 （一）拆遷房屋的補償標準 拆遷房屋的補償標準按重置價或建安價結合成新確定，重置價和建安價由拆遷評估機構按《泰興市征收集體土地房屋拆遷補償評估標準》的規定評估確定。 l、貨幣補償 拆遷房屋的補償價按重置價結合成新由評估機構評估確定。 選擇貨幣補償的，原合法宅基地面積補償的標準為400元/平方米。 2、產權調換 選擇產權調換安置方式的，拆遷房屋補償價按重置價結合成新由評估機構評估確定。 選擇產權調換安置方式的，安量房價格按每平方米600元結算。被拆遷房屋的拆遷補償費直接抵算安置房款，差額部分在被拆遷人拿房領鑰匙時結清。如被拆遷房屋合法建筑面積大于安置房面積的，其超出部分的房屋拆遷補償費按重置價結合成新的120％計算補償金額。如被拆遷房屋合法建筑面積小于安置房面積的，原則上照顧l0平方米的建筑面積，照顧部分的建筑面積按600元／平方米結算房價；超出10平方米的部分，成套住宅房按1000元／平方米結算房價，復式住宅房按1300元／平方米結算房價。 3、自拆自建 選擇自拆自建的，拆遷房屋補償價按建安價結合成新由評估機構評估確定，原有宅基地面積與新建宅基地面積的差額部分不再另行補償。 （三）房屋產權面積的認定 被拆遷人房屋產權面積的認定按《市政府關于同意城市規劃區村民房屋拆遷產權面積認定意見的批復》執行。 （三）附屬物和裝飾裝潢的補償 拆遷房屋附屬物的補嘗按《泰興市征地補償和被征地農民基本生活保障暫行辦法》的規定執行；拆遷房屋裝飾裝潢等的補償按《泰興市城市房屋拆遷補償評估技術實施細則》的規定執行。 八、其他補助標準及獎勵 （一）搬遷補助費：按合法建筑面積6元／平方米的標準發放，少于300元的按300元發放，超過1000元的按1000元發放。 （二）臨時安置補助費：按合法建筑面積4元／平方米·月乘以過渡月份的金額發放。選擇調換南二環路北側、學院路西側地塊成套住宅房的，過渡期為12個月；選擇調換人事局南側、躍進河兩側地塊成套住宅房和復式住宅房的，過渡期為l8個月；選擇自拆自建的，過渡期為6個月；選擇貨幣補償的，臨時安置補助費=被拆遷房屋合法建筑面積×4元／平方米·月x 18個月x 105％。 （三）獎勵：在公告規定的期限內簽約、騰房交鑰匙的，按合法建筑面積給予被拆遷人獎勵。其獎勵標準分別為：選擇貨幣補償100元／平方米、選擇成套住宅房安置75元／平方米、選擇復式住宅房安置50元／平方米、選擇自拆自建25元／平方米。 九、說明 l、本細則由市建設、國土、規劃局負責解釋。 2、本細則未盡事宣，在具體實過程中另行規定。 3、本細則涉及到的相關政策規定； (1)《泰興市征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》(市政府2005年第2號令)； （2）《泰興市征地補償和被征地農民基本生活保障暫行辦法》(泰政發[2004]145號文)； (3)《泰興市收集體土地房屋拆遷補償譯估標準》（國土資發[2005]97號）； (4)《泰興市宅基地管理辦法》(市政府2003年第1號)； (5)《市政府關于同意城市規劃區村民房屋拆遷產權面積認定意見的批復》(泰政復(2003)4l號文)； （6）《泰興市城市房屋拆遷補償評估技術實施細則》(泰建(2004)47號文)； （7）其它有關政策規定。 |