近日，泰州正式發布新一輪“房地產政策”，自政策發布之日起，我市全面推行新政策內容，降低住房公積金貸款首付比例，提高住房公積金貸款額度，進一步支持剛性和改善性住房需求，減輕購房壓力，釋放消費潛力。 據了解，此次新政，雙職工住房公積金貸款最高貸款額度由50萬元調整為100萬元，單職工住房公積金貸款最高貸款額度由30萬元調整為50萬元。首次申請住房公積金貸款首付比例調整為20%，第二次申請住房公積金貸款首付比例調整為30%。“如果第二次使用公積金貸款，貸款利率按公積金貸款基準利率上浮10%執行。”泰州市住房公積金管理中心泰興分中心工作人員介紹，“除此之外，住房公積金貸款更照顧二孩、三孩家庭，對生育二孩或三孩的泰州市戶籍家庭（購房時子女均未滿18周歲），根據文件，雙職工、單職工首次、二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度均按100萬元、50萬元最高標準執行。” 今年以來，泰州房貸利率多次下調，首套從5.35—5.55%，一路降到4.1%，二套從5.50—5.70%，降到了4.9%。去年下半年，泰州二套房房貸利率部分銀行甚至一度突破了6.0%。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款來計算，在年初5.35%利率時，月供額約為5584元。而利率若為4.10%，此時月供額約為4832元。月供額減少了約752元。目前，大部分銀行首房首貸可以做到2成首付。“除興業銀行外，其他8家銀行均與公積金泰興分中心有相關合作。”泰興分中心工作人員介紹。 另外，新政策支持銀行業金融機構，積極開展“公積金＋商業銀行”組合貸款模式。“例如某雙職工家庭想在城南買一套200萬的房子，因為是首房首貸。首付20%即40萬元，再配上30年100萬的公積金貸（利率3.25%），30年60萬的商貸（利率4.1%）。那么每月月供公積金貸為4352元、商貸為2899元，合計7251。”泰興分中心工作人員告訴記者，“如果是此前，200萬元的房子，首付最低也要做到30%即60萬（此前公積金首付最低30%），再配上30年50萬的公積金（利率3.25%），90萬的商貸（利率4.1%），那么每月月供公積金貸為2176元、商貸為4349元，合計6525。省了一筆首付的同時，月供也相差不是很多。” 職工個人、家庭最高貸款額度是多少？記者了解到，使用公積金貸款買房前，個人或家庭可先行去泰州市住房公積金管理中心泰興分中心咨詢相關工作人員，計算出個人或家庭的最高貸款額度和最高貸款年限。 |