占用住宅小區(qū)公共部位最高可罰20萬(wàn)元

    日前，市建設(shè)局召開由35家物業(yè)公司參加的全市物業(yè)管理座談會(huì)，正式下發(fā)實(shí)施《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)公共部位施工管理的通知》。市建設(shè)局物業(yè)管理辦公室主任鞠春文告訴記者，未經(jīng)備案，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的，依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，可處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款。

    鞠春文介紹，《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)公共部位施工管理的通知》是根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《泰興市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定并結(jié)合我市實(shí)際而制定的。單位和個(gè)人需改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，改動(dòng)或開挖小區(qū)內(nèi)的供水、供電、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施的，必須經(jīng)市規(guī)劃、供水、供電、燃?xì)獾扔嘘P(guān)行政管理部門批準(zhǔn)，必須提交施工項(xiàng)目名稱、功能、用途、投資規(guī)模、開工日期、竣工日期、工作時(shí)間、占用場(chǎng)地位置及場(chǎng)地面積、施工圖紙、占用設(shè)施統(tǒng)計(jì)表及相關(guān)職能部門開具的有關(guān)審批手續(xù)。由市物管辦會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況形成施工意見和實(shí)施方案，提前向市民發(fā)布公告。并按住宅區(qū)總建筑面積每平方米0.3元-0.5元的標(biāo)準(zhǔn)（不低于2萬(wàn)元）向市物管辦交納施工恢復(fù)保證金，在施工結(jié)束且未對(duì)環(huán)境造成影響或影響較小的，保證金無(wú)息退還。

    《通知》強(qiáng)調(diào)，凡未在市物管辦登記備案；不具備建設(shè)資質(zhì)并不能提供相應(yīng)證件的；弄虛作假，偽造資質(zhì)證件及施工管理文件的；嚴(yán)重噪聲擾民，并因施工給小區(qū)造成環(huán)境污染和噪聲污染的；超場(chǎng)地施工，損壞共用設(shè)施、設(shè)備嚴(yán)重的；施工單位未按規(guī)劃方案組織施工，有損壞公共設(shè)施或未采取措施進(jìn)行恢復(fù)等情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其停工或整改，并有責(zé)任上報(bào)相關(guān)部門依法查處。整改費(fèi)用從保證金中按實(shí)扣除，保證金不足的部分由施工單位負(fù)責(zé)。因施工影響住宅區(qū)的環(huán)境、秩序并無(wú)法恢復(fù)的，相關(guān)單位應(yīng)給予一定額度的補(bǔ)償。

    鞠春文說(shuō)，為確保不影響住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主正常的工作和生活，《通知》還要求，施工單位要按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定時(shí)間安排施工，車輛要在指定的道路上行駛和停放。在施工過(guò)程中要嚴(yán)格做到臨時(shí)建筑設(shè)施擺放整齊規(guī)范，物料堆放整齊且不得占?jí)壕G地，有漂浮物或粉塵的必須遮蓋，施工垃圾日產(chǎn)日清。凡開挖管線的路面必須有安全防護(hù)措施和排水通道，實(shí)行專人看管，并要保證消防、救護(hù)和垃圾車輛的暢通。對(duì)環(huán)境有污染的建筑垃圾必須直接運(yùn)出小區(qū)處理。