土地出租 租金向誰要

    最近，劉陳鎮(zhèn)鞠垛村的村民給《大眾關(guān)注》欄目打來電話說，他們村好幾個組的土地承包給了村經(jīng)濟聯(lián)合社，當(dāng)時協(xié)議約定租金是一年一付，但現(xiàn)在已經(jīng)有一年半沒有支付租金了，村民們想了解一下怎樣向村里索要租金。

    村民們租給鞠垛村經(jīng)濟聯(lián)合社的土地位于劉陳鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)示范園，這個農(nóng)業(yè)園區(qū)共480多畝土地，是2007年11月1日承包的，租金為一年一畝田600元，土地涉及村里五個村民小組。

    當(dāng)時協(xié)議約定每年12月10日前支付租金，但截止目前，除2008年支付了他們300元每畝的半年租金外，還欠他們一年半的租金。

    村民們說，他們曾多次向村經(jīng)濟聯(lián)合社催要租金，但村里的答復(fù)讓他們很難理解。劉陳鎮(zhèn)鞠垛村三組村民生達(dá)芳告訴記者：“我們跟村里簽的合同，當(dāng)然要向村里要錢，村里卻說沒有錢，讓我們?nèi)ユ?zhèn)上要，我們怎么能去鎮(zhèn)上要錢呢？”劉陳鎮(zhèn)鞠垛村三組村民黃春女告訴記者：“現(xiàn)在沒有田種，我現(xiàn)在都是用自己的錢買糧吃，自己在外面打工買糧。”

    既然村民土地承包給了村經(jīng)濟聯(lián)合社，那村經(jīng)濟聯(lián)合社為什么不按期支付租金呢？記者隨后與鞠垛村的村委會主任葉社章取得了聯(lián)系。據(jù)葉社章介紹，租金沒有按時發(fā)放給村民，是承包這片土地的留澤蔬菜園承包費沒有到位。

    村民將土地承包給鞠垛村經(jīng)濟聯(lián)合社，村民自然要向鞠垛村經(jīng)濟聯(lián)合社索要租金。可村民怎樣才能要到被拖欠的租金？如果租金長時間不支付，村民有沒有權(quán)利將土地收回呢？

    那么村民們應(yīng)該怎樣才能討要到租金呢？記者咨詢了律師。江蘇濟恒律師事務(wù)所主任常國進(jìn)介紹：“我們認(rèn)為這份土地使用權(quán)的租賃協(xié)議是合法有效的，作為承租人的鞠垛村經(jīng)濟聯(lián)合社，沒有按照雙方合同約定期限支付租金，已經(jīng)構(gòu)成違約。作為出租方農(nóng)戶，可以依照這個協(xié)議的約定追究承租人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，并且支付未支付的租金。”

    如果村經(jīng)濟聯(lián)合社一直不支付租金，村民們可以收回土地嗎？應(yīng)該通過什么渠道收回呢？常國進(jìn)律師告訴記者：“我們認(rèn)為，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同期限支付租金；如果無正當(dāng)理由沒有支付租金或者是遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付；逾期不支付的，出租人有權(quán)解除租賃合同。從本案來講，這些農(nóng)戶只要向承租人（村經(jīng)濟聯(lián)合社）發(fā)出書面通知，要求其在合同期限內(nèi)支付租金，如果逾期不支付的話，這些農(nóng)戶可以收回土地的使用權(quán)。”