| 為便于女兒上學，穆先生在泰興城里買了一套二手房。入住5年后，穆先生被告上了法庭，對方要求確認房屋購買合同無效。
一
穆先生是泰興市泰興鎮(zhèn)人。2003年，女兒七歲，穆先生決定到城里買套房子，讓孩子到泰興城里上學。
穆先生看中了泰興濟川小學。他打聽到濟川小學附近有一新建的小區(qū)，房價在12萬元左右。穆先生覺得房價有點高，猶豫不決。
穆先生的同事阿華聽說后，立即推薦了親翁（泰興風俗，認的干親）練漸生，練漸生有一套房子位于泰興城區(qū)某小區(qū)，步行到濟川小學不足十分鐘。
這是由兩間車庫改建的房子，其中一間車庫外加蓋了一間小平房，合計50多個平方米。雖然光線不好，但交通方便，小孩上學也方便。最讓穆先生滿意的是，房主開價5萬元，價格適中。
2003年7月13日，雙方議定，練漸生將房屋以4.6萬元的價格賣給穆先生，穆先生先付2.3萬元，余下的2.3萬元待當年9月1日前辦理好房產(chǎn)證，雙方結清。
穆先生與練漸生簽好協(xié)議后，當即付了3000元定金。
之后，穆先生、練漸生和阿華一起到練漸生父親老練開的小飯館，吃了頓便飯。
練漸生一家三口搬離后，穆先生將房屋修葺一新，讓父親和女兒搬了進去。
穆先生買的這套房子其實是“三手房”。第一任房主是韻女士，把房子賣給老練后，搬到了外地，但房產(chǎn)證上的名字一直是韻女士。練家找不到韻女士，也就無法辦理房屋產(chǎn)權證過戶，更無法過戶給穆先生。
2003年9月，穆先生的女兒到濟川小學入學。因為房屋產(chǎn)權證上不是自己的名字，女兒雖在施教區(qū)上學，穆先生卻仍不得不每學期交納借讀費。 時間一長，穆先生也不再追著老練要房產(chǎn)證，尾款2.3萬元自然也一直沒有付給老練。
二
“我的房子被兒子偷偷賣了。”練漸生的父親老練說。
去年8月1日，老練將穆先生及其兒子告上法庭，要求確認兒子與穆先生于2003年7月12日簽訂的購房合同無效。
老練稱，兒子第一次婚姻失敗后，把孫女丟給他們老兩口撫養(yǎng)。之后，兒子再婚又生了一個孩子，家里的房子不夠住。 2001年9月30日，他通過泰興市某房屋中介服務部，向韻女士買下了這套房子。2003年7月12日，兒子在他不知情的情況下，私自訂立購房合同，將房子以4.6萬元的價格賣給了穆先生。當時，練漸生隱瞞出賣房子的事情，只說該房屋是出租給穆先生的。
“兒子把房子賣掉后，一家三口到外地打工，一直沒有回泰興。孫女成了孤兒。當時，他們幾個人在我家商議時，我一直以為是談租房的。我不知道兒子賣房子，也沒有在賣房協(xié)議上簽字。”老練認為，房屋是他買的，自然應該歸他，兒子沒有權利賣掉他的房子。兒子未經(jīng)他同意擅自處分房屋，自然應該認定房屋買賣合同無效。
穆先生說，老練雖然沒在購房合同上簽字，但對買賣房屋的事實是知道的，并曾參與協(xié)商房屋買賣事宜。這套房子系老練與練漸生的家庭共有財產(chǎn)，他早已交付購房款并居住至今，他與練漸生簽訂的購房合同應認定為有效。
穆先生還說，2005年以后，老練找他來要過錢。他要老練把房產(chǎn)證給了，他才付尾款2.3萬元。
三
據(jù)了解，這套訟爭房屋第一任房主是韻女士，但她也一直沒辦房產(chǎn)證。
老練說，他買這個房子是給兒子再婚住的。因為當時要給兒子辦婚事，沒錢去辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。現(xiàn)在，孫女要上初中了，他想將出租的房屋收回，方便孫女上學。2008年5月9日，他拿著韻女士給的購房發(fā)票和購房合同，到泰興房地產(chǎn)管理處要求把房產(chǎn)證過戶到他的名下。房管處的工作人員說，根據(jù)程序，房產(chǎn)證只能先辦到韻女士名下。
鄰居王女士證實，穆先生買這房屋有好幾年了，穆先生一家一直住在她家隔壁。2008年上半年，老練夫妻倆曾經(jīng)來向穆先生要錢。當時，穆先生不在家，老練夫妻倆向穆先生的父親要錢，沒要到，還吵了架。
鄰居張大媽租住的房屋與穆先生家隔著一戶人家。張大媽也證實，2008年春天，她看到老練夫妻倆找穆先生的父親要錢，說是穆先生買房子好多年了，還差2.3萬元沒有給。穆先生父親說，不是賴賬，是這房子一直沒有辦理房產(chǎn)證。
四
蹊蹺的是，練老漢持有的購房發(fā)票上，除了韻女士的名字，還有穆先生的名字。
老練的解釋是，購房發(fā)票和合同原來是由他保管的。后來，兒子騙他，說出租房屋需要發(fā)票，把發(fā)票從他這兒拿走了，到房產(chǎn)公司加上了穆先生的名字。
老練的兒子練漸生自然站在父親這一邊。他和老練的口徑一致，稱賣房一事，他沒有經(jīng)過父親同意，他一直以房屋是出租隱瞞著父親。
雙方各說各話，法院展開調(diào)查。泰興房管處產(chǎn)權監(jiān)理處一位負責人回憶起來，說，老練曾經(jīng)帶著寫有韻女士名字的購房發(fā)票來房管處，要求將房產(chǎn)證辦給穆先生，說房子已經(jīng)賣給穆先生了，如果不把房產(chǎn)證辦給穆先生，穆先生要追究他的違約責任。
在泰州中院法官的調(diào)解下，目前，雙方當事人已初步達成和解意向：穆先生給付房子余款外，再補償老練數(shù)千元，老練負責協(xié)助穆先生辦理房屋產(chǎn)權過戶。
（文中人物皆為化名）
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