曲霞鎮(zhèn)《租房市場(chǎng)法治化 賦能房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展》☆

近日，我國(guó)首部專門(mén)針對(duì)住房租賃的行政法規(guī)《住房租賃條例》即將正式施行，標(biāo)志著住房租賃市場(chǎng)邁入法治化新階段。此項(xiàng)條例的出臺(tái)恰逢其時(shí)，對(duì)規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序、保障群眾合法權(quán)益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

這是以法治力量規(guī)范租賃行為，改善民生福祉的良法善策。當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)租房人口已超過(guò)2億，在大城市，租房人口占常住人口比例高達(dá)40%以上。長(zhǎng)期以來(lái)，租賃市場(chǎng)存在諸多亂象：隨意漲租、克扣押金、“串串房”安全隱患等問(wèn)題頻發(fā)，困擾著廣大租房群體。《住房租賃條例》的施行，為整治市場(chǎng)亂象提供了法律利器，為租賃雙方確立了行為規(guī)范，必將有效改善民生福祉，讓租房成為更加安心、便捷的選擇。條例明確規(guī)定了出租住房的安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，禁止將非居住空間單獨(dú)出租用于居住，這有助于杜絕“甲醛房”“隔斷房”等亂象，保障租客生命健康和安全性。同時(shí)，條例對(duì)押金的收取和返還作出詳細(xì)規(guī)定，為解決“押金難退”問(wèn)題提供了明確依據(jù)。這些規(guī)定直擊租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)，體現(xiàn)了以人民為中心的立法理念。

權(quán)利與義務(wù)對(duì)等，共建和諧租賃關(guān)系需要雙方共同努力。《住房租賃條例》不僅保護(hù)承租人權(quán)益，也兼顧出租人合法權(quán)益，體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)對(duì)等的法治原則。租客有權(quán)享受安全、舒適的居住環(huán)境，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)合理使用租賃住房，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租牟利。房東則需提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住房，不得隨意解除合同或強(qiáng)制騰退，但也可依法維護(hù)自身權(quán)益，要求租客按時(shí)支付租金并愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施。這種雙向約束有助于構(gòu)建租住雙方的權(quán)利平衡，促進(jìn)形成和諧穩(wěn)定的租賃關(guān)系。條例還推行住房租賃合同備案制度，為租賃雙方提供法律保障，避免“口頭協(xié)議”帶來(lái)的糾紛隱患。只有雙方共同遵守法規(guī)，才能在守法依規(guī)的前提下實(shí)現(xiàn)租賃市場(chǎng)的良性發(fā)展。

落實(shí)是關(guān)鍵，多方協(xié)同確保制度落地。條例是否能夠真正規(guī)范房屋租賃行為，主要看能夠真正有效落實(shí)。《住房租賃條例》的有效實(shí)施需要政府、行業(yè)、社會(huì)多方協(xié)同努力。政府部門(mén)要健全監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)執(zhí)法力度，建立住房租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布市場(chǎng)信息；要開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治，建立多部門(mén)聯(lián)動(dòng)執(zhí)法工作機(jī)制，形成監(jiān)管合力。行業(yè)協(xié)會(huì)要加強(qiáng)自律管理，制定行業(yè)規(guī)范，推動(dòng)租賃企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)；要建立信用評(píng)價(jià)體系，將違法違規(guī)行為記入信用記錄，實(shí)現(xiàn)“一處違法、處處受限”的信用約束。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守條例規(guī)定，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，提升服務(wù)質(zhì)量。社會(huì)各界也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督，媒體要積極宣傳條例內(nèi)容，提高公眾認(rèn)知度；租客和房東要增強(qiáng)法律意識(shí)，學(xué)會(huì)運(yùn)用法律武器維護(hù)自身權(quán)益。只有形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、社會(huì)監(jiān)督的共治格局，才能確保條例真正落地見(jiàn)效。

《住房租賃條例》的施行是我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要里程碑，必將進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，保障人民群眾“住有所居”的基本需求，推動(dòng)建立租購(gòu)并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。