購房疑難題 處處需注意

　　龍年已過半,記者整理上半年讀者的來電統計,為購房者整理了一份置業復習題本。這些例題是實際生活中購房者遇到的置業難題,而這些問題也是在置業過程中容易碰到的問題,有些問題只需稍加謹慎便可避免。下面科目為購房的三門“主科”,還需置業者認真學習,以免“考試”出錯。

　　科目一:合同

　　例題:讀者祁女士購買英雄山路上一套小戶型住宅。簽約時,由于慌亂,祁女士只是草草瀏覽了購房合同。回家之后,仔細看合同才發現很多問題。合同中沒有提到房屋出現問題之后的解決方案,而且交房時間也比開發商口頭承諾的晚了兩個月。祁女士有種被騙的感覺,后悔自己沒有好好看合同。

　　分析:由于房屋是手工制作產品,因此,從某種程度上說,即使再好的開發商和建筑商,也難保交房時不會有一點瑕疵。那么,出現問題怎么辦?想要盡量避免出現交房糾紛,專業人士建議早做預防,了解合同細節,簽字注意核對信息,如有疑問應與開發商溝通協商。濟南市建委的工作人員表示:“購房合同很關鍵,后期出現問題往往按合同辦事。”如果存在宣傳與合同不符的情況,可以先做協商,再采用司法解決的方式來處理。

　　記者建議,在簽署購房合同時,購房者應密切注意合同的相關信息,以免后期貸款、收房出現問題。由于目前大多數的購房合同是范本,因此打印的文字一般都是范本的內容,需要注意的是填寫的內容和附件,一定要看清楚之后再簽字。收房時也會遇到開發商讓業主簽字確認的內容,凡是簽字的東西,一定要謹慎。

　　科目二:配套

　　例題:吉林的費先生在濟南打工近十年,為了方便孩子上學,兩年前,費先生在西部某樓盤購買一套房產,當時開發商保證孩子可以上社區配套小學,可兩年過去,社區配套學習卻沒有如期交付,而費先生去同片區學校報名,學校以不是同一片區為由拒絕接收。

　　分析:由于開發商的延期交付,費先生可以要求開發商幫助協商同片區或者就近的學校接收孩子上學,假如房產證沒有辦理好的話,可由開發商開具業主證明,同時提醒費先生,孩子的戶口如果沒有落戶濟南的話,將以借讀身份入學。

　　業內人士提醒,一般在購房前要考察好開發商的工期進度和開發商資質,以免被開發商的賣房噱頭蒙騙,同時要提前與同片區學校聯系,如若發生學校延期交付的情況,同片區就學應提供何種材料等。

　　科目三:收房

　　例題:李女士2009年7月31日購買經十路某項目的住宅,拖了三個月,開發商通知收房。收房時,李女士發現開發商更改燃氣線路,原本在室內的燃氣線路被安在了陽臺上。李女士找開發商協商多次未果,只得拒絕收房。但時至今日,她仍未收房,也沒有接到開發商的任何通知。

　　分析:李女士因沒有如期收房,時過三年也沒能住進自己的房子。記者建議,如果房子沒有造成無法居住的大毛病,業主還是應該按期、按合同收房；并要求開發商按照房屋保修的約定,要求其對不滿意的地方進行修補。但如果已經影響居住,或不適合居住,就可以向開發商提出退房,或是更換房屋及賠償。但如果與開發商無法達成一致,可以先向有關部門申請調解,調解不行再協商,如果還是難以解決,就走司法途徑。

　　業內人士提醒,業主在收房時應理性地區分現存問題究竟是“瑕疵”還是“質量不達標”。如果只是建筑上的瑕疵和紕漏,應該與開發商溝通,讓其責令工程部門整改和修復。若業主懷疑是房屋的主體質量,就需要向政府相關管理部門查詢該房是否經驗收合格。而從行政手續講,商品房項目拿到《竣工驗收備案表》等一系列文件之后,就意味著具備了交房條件,自然也證明了房屋的質量是合格的,不存在工程質量不達標的問題。(記者　馬韶瑩　杜壯)