80后小主婦如何用公積金買第二套房

　　如今到處都彌漫著銀行收緊二套房貸利率的政策，而我和老公卻順利的利用公積金貸款買到了第二套房子。對于出生都貧寒的八十后小夫妻來說，能在所在的小城市靠著自己的能力拿出首付買房，且順利的以銀行最低的貸款利率買了兩套，著實不易。下面我就來八一八我們的這個經歷。

　　因我早于老公幾年工作，所以在婚前利用商貸買了套房。大家都知道一般首次商貸買房子，只要貸款人沒有不良信用記錄，一般利率都可以下調15%，加之自去年以來政府的救市政策，可以下調至7折，即30%，當然這個利率是需要自己去銀行申請的。

　　我們利用婚前買的這套房順利的結婚生子。婚后，我不同意拿貸款合同到公積金中心提取老公的公積金；當公積金中心出臺商貸可轉公積金貸款政策的時候，我也沒有去轉換。因為我打的是另一個小算盤，根據公積金的政策，夫妻雙方若其中一方有商貸且未還清，但另一方從未用過公積金貸款政策的，不管買二手房或是新房均可享受公積金貸款政策。當然，另一方也可以提取公積金用來償還其中一方的商貸或是將商貸轉換成公積金貸款。相比這兩種政策，我當然是選擇用公積金貸款買二套房了，因為既然可以以這么低的利率來借銀行的錢，為何不利用呢？面對錢越來越不值錢的今天，在小城市買房至少能保值。

　　隨后我便開始了淘房之旅，但在淘房之前，有一項基礎工作必須要做，即盤點家中現金資產，有多少資金可以用于買房，需要貸款多少金額，月供會不會影響生活，畢竟有多少錢才能辦多大的事。

　　在奔走于中介與看房的路途中，在不停的搜索于網絡的售房信息與出租信息中，終于淘到了一套總價合理位置不錯的老房子。迅速的下手簽定買賣合同，交首付，辦貸款。在拿到鑰匙之后，隨即放出房源出租。一切都顯得順其自然，不經意間，我們便擁有了兩套房子，但也因此，我們背上了30W的債務，成了光鮮艷麗的房奴。

　　但是，我并不認為房奴就一定是悲慘的代名詞。因為第二套房子我們只是出了首付錢，貸的利息極低的公積金，又順利的租了出去。也就是說，第二套房子于我們的生活沒有任何的壓力，房租足以還貸，且我們還可以名正言順的將公積金的錢提取出來，何樂而不為呢？

　　在此，我也總結出幾點經驗。

　　一要聽黨的話，跟著黨的政策走。國家出臺的政策一定要多研究，多利用，能討的便宜盡量討。讓你買房時，你就買房；讓你入市炒股，你就入市。別跟黨唱反調，那樣只會自己吃苦。其實國家目前在收緊二套房貸政策了，也意味著房價又有抬頭的漲勢了，買前要慎重了。

　　二利用一切可用資源，誰說有了點錢就一定要提前還貸的？還了錢，再想借，可就難了，如今除了銀行，哪個親戚或是朋友能借你這么多錢？而且利息還這么低。誰說貸了一套房就不可以再貸一套的？只要利用好政策資源，很輕松的便可以再買。誰說房奴就一定是悲慘的？當然，這有個前提就是必須買之前算清自己的承受力，即在不影響基本生活的前提下一定不會悲慘。

　　三買房切貪一步到位，買個小點的或是二手的，又如何？年輕人基礎差底子薄，怎能一步到位呀。買小些的房子至少出手時還能便利些。誰叫咱還沒到買大房享清福的年紀呢。

　　如果大學里有即將買房的準夫妻們或是首套是商貸，沒有利用公積金的同學們，沒必要沮喪于房子沒有用上公積金，因為也正因此，你可以在商貸未完還的情況下利用公積金投資一套總價低些租金高些的房子，以帶來更多的回報哦。(據銀率網)