租房旺季催漲租金 市場亂象多畢業(yè)生須謹(jǐn)慎

　　市場：房屋租賃量價齊漲 合租成最佳選擇

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月上旬(1—10日)北京租賃市場成交量比上月同期上漲了5%，比去年同期則上漲了16.6%。6月上旬月租金均價為3150元/套，比上月同期上漲了2%，與去年同期相比基本持平。

　　租金價格高企，使得剛剛步入社會的畢業(yè)生住房壓力較大，與人合租自然成為解決住房問題、降低居住成本的最佳途徑。記者在大學(xué)隨機采訪中也發(fā)現(xiàn)，百分之九十的同學(xué)認(rèn)為房租千元以下最能接受，占收入比例最好不超過20%。在房源選擇上，對于剛剛踏入社會的大學(xué)生，過高的房租會成為負(fù)擔(dān)，會讓本不寬裕的他們更加拮據(jù)，所以在調(diào)查中同學(xué)們普遍選擇較低的房租。除了價格，位置更被看重，地理位置好，出行就會變得很方便，能夠減少交通費，讓生活寬裕一些。

　　建議：租賃亂象多 謹(jǐn)防被騙

　　找中介 省事省心易被騙

　　畢業(yè)在即，北京某大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生小姜踏上找房子的道路。她打算和自己一個同學(xué)一起合租，已經(jīng)在單位實習(xí)的她因為平時工作時間較忙，就將找房子的事情委托給中介。本來是圖省事省心，沒想到結(jié)果卻讓她鬧心不已。

　　“房子離地鐵站點距離近，合租的人少，正常上班族，作息正常。”這是小姜對中介提出的房源要求。不久，中介給她介紹了一套位于東四十條附近的三居，出租的是一套主臥，價格1500元，據(jù)中介稱，兩個次臥住的分別是一對小夫妻和一個單身男子，都有正當(dāng)工作。看房的時候，其他兩個次臥都房門緊閉，沒能見到合租房客。小姜急于租下房子也沒有多想，就與中介簽訂了租房合同，租期一年，租金押一付三，并支付了中介費用。

　　然而，在入住前去房屋打掃衛(wèi)生時小姜發(fā)現(xiàn)，與她和同學(xué)合租的次臥租客都是男性，而且網(wǎng)絡(luò)和冰箱都無法正常使用。小姜找到中介人員理論，中介人員稱：“以前住在次臥的確實是一對夫妻，之后租客人員有變動，中介也無權(quán)干涉。”而冰箱和網(wǎng)線不能使用，中介表示：“會盡快修好。”但據(jù)住在次臥的一個租客說：“冰箱問題已經(jīng)和中介說了一個月了，根本沒人來修。”

　　小姜覺得受到欺騙，要求退房，卻被中介告知要扣押金和簽約后幾天的房租，共計1800元。

　　中介人員的理由是，所簽合同是租期一年，中途退房押金需扣留，合同上明白寫著“房屋租賃期滿后退付租房押金”。

　　就房子合同的期限問題，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的工作人員此前接受媒體采訪時曾表示，并不存在要求房屋租賃合同時間一年的情況。具體合同都是由客戶和中介協(xié)商，而市住建委的合同只是示范文本，所有約定都可以協(xié)商更改。

　　然而，現(xiàn)實情況中與中介協(xié)商合同期限遠(yuǎn)不是這么簡單。小姜說，中介都不給協(xié)商合同的機會，一簽就是一年。

　　找房東 可靠、經(jīng)濟仍存隱患

　　因中介費高昂而選擇找房東租房的小劉，租房之路也并不順利。他在網(wǎng)上找到了一個聲稱“房東直租”的房源，結(jié)果去看房時才發(fā)現(xiàn)所謂的房東其實是把房子整租下來的二房東，給他提供的次臥房源，其實是把次臥里放了兩張上下鋪鐵床，每個床位600元。此外，小劉還在找房過程中發(fā)現(xiàn)很多房源其實是地下儲藏室，租金很低，但是“考慮到安全問題，還是放棄住地下室了。”

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，租房者在選擇房源時，應(yīng)盡量避免租住二房東轉(zhuǎn)租的房屋，因為存在兩個租賃合同法律關(guān)系，容易產(chǎn)生糾紛。此外，自2008年1月1日起施行的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》中明確，不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等作為臥室出租供人員居住。租住這些禁止出租的地方，自身的權(quán)益無法保障。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測：房源供應(yīng)多 有效平抑租金上漲

　　雖然今年暑期的租賃需求量有望創(chuàng)歷史新高，租房陷阱多多也要謹(jǐn)慎選擇合適房源。但偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，目前租賃房源量大幅增加，物價的平穩(wěn)回落，將有效緩解租金上漲的壓力，今年暑期租賃旺季期間的租金價格不會出現(xiàn)大幅上漲。

　　此外，北京近期出臺了相關(guān)政策，引導(dǎo)和規(guī)范房屋租賃市場。今年6月1日北京市發(fā)布《進一步規(guī)范房屋租賃市場穩(wěn)定房屋租金工作的意見》明確要求，規(guī)范房屋租賃市場，穩(wěn)定房屋租金。《意見》還首次提出今后政府將成立官辦“中介”，接受房主委托，收集房源，然后再出租給租房者。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這種方式是首次創(chuàng)新，“官辦中介”提供的服務(wù)會更可靠，而且不會有違規(guī)的亂象。無論是出租者還是承租者，都可以放心。(張慧鑫)