買二手房注意三大糾紛

　　二手房糾紛頻現(xiàn),如何才能避免糾紛呢?下面總結(jié)二手房三大糾紛:

　　第一,因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。

　　這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等,導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果,從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院,并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二,因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。

　　房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前,往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金,但若買賣雙方有一方反悔,或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致,意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。

　　第三,因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。

　　中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛;買賣雙方議價(jià)不成,引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān),誰來承擔(dān),承擔(dān)多少的糾紛。