房價走低趨勢下“剛需”一族如何挑選二手房

　　二手房和新房相比，除了價格、地段具有優(yōu)勢外，還有房源信息均衡優(yōu)勢。剛性購房者應(yīng)找出賣方弱點(diǎn)和賣方價格理由的反方證據(jù)，以及掌握出價方式的技巧，在房價走低的趨勢下，不妨大膽殺價。

　　攻略1：-選品牌中介省力省心

　　最近關(guān)于虛假房源的報道吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，中介成為不少人眼中口誅筆伐的對象。但如果不通過中介買二手房，不僅房源真實性值得商榷，而且也很難找到自己滿意的房源，對此選擇一個好的中介公司就顯得很重要。

　　有一定品牌規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)能夠保證房源信息量的充足，委托這樣的中介可參考的房源就會更多，也方便消費(fèi)者挑選到自己滿意的房子。規(guī)范的中介談判也很專業(yè)，有可能為買賣雙方談到都能接受的價位，這能讓購房者省力省心。

　　攻略2：-選房量力而行無負(fù)擔(dān)

　　房產(chǎn)交易動輒數(shù)十上百萬，稍有不慎，就會留下沉重負(fù)擔(dān)。所以剛需族買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款，有多少錢辦多少事。

　　同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。假如手上有充足的資金，選擇一次性付款可讓房東進(jìn)一步讓價。

　　攻略3：-對房子做到心中有數(shù)

　　在挑選二手房時，我們應(yīng)通過仔細(xì)認(rèn)真的檢查以及詢問房主、詢問周圍的住戶來了解房屋本身的狀況，做到心中有數(shù)。

　　在與房東談價的時候，要盡量坦誠。其實直接表現(xiàn)出喜愛的心理，讓房東感受到誠意，更有機(jī)會讓房東降低心理價位。

　　攻略4：及時拿證不可馬虎

　　在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押等等。

　　當(dāng)購房者仔細(xì)驗明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。只有拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房子才算是真正意義上屬于你，才可合法使用。