買房也要貨比三家 專家指點五月買房注意事項
春末夏初，越來越多的樓盤入市，彼此之間也開始爭奇斗艷。再加上越來越多的樓盤推出優惠，不少買房人也已經準備出手。買房是件大事，對于入市時機和選房中需要注意的問題，許多人都會多一些琢磨。為此本報記者采訪了多位業內人士，了解當下買房時機和買房注意事項，希望給買房人以參考。 價格低點，擇機入市 “抄底很難，只能說現在是一個可以考慮的低點。”對于不少買房人會問的“房價還會再降嗎”，多位業內人士都認為應拋棄一心抄底的心態，“誰也不知道最后的底在哪里”，但對于大量的剛需置業者來說，現在已經是一個價格低點。 北京大學人居環境中心特聘專家、高級房地產策劃師王樹森就認為，“史上最嚴厲”的房地產調控已實施兩年之久，投機性需求被擠出市場，市場量價回落，調控取得了預期的階段性成果。可以說，在投機性需求被擠出的今天，是自住型人群入市的最佳時機。 選熱點，“避虛就實” 當下，北京周邊多個區域，從城市邊緣到近郊、遠郊甚至環北京地帶，都有眾多樓盤扎堆及買房人關注的熱點區域。同樣是熱點，業內人士建議要選擇擁有更多產業支撐的區域。沒有產業支撐的高房價易產生泡沫。北京中原地產研究總監張大偉認為，類似一些缺少支撐，單純靠概念炒熱的區域，經歷調控，無論是市場信心，還是市場預期，都消退很多。 選“洼地”，重“近景” 目前對于置業者來說，不少區域已經是成熟板塊、房價高企。此時，要選擇相對的價格“洼地”，其距離價格“天花板”還有較大的距離，保值升值潛力更應被看好。北京綠宸地產營銷策劃總監韓磊還認為，無論是商業規劃還是地鐵規劃，一定要看中近期能落地的。太遙遠的規劃對置業參考價值容易打折扣。 選大盤，早入市 “低開高走”是房企推盤常用的手段。相對于體量偏小的樓盤，大體量樓盤推盤時間長，開發商早期特別是首期開盤，價格相對都比較低。推盤早期，風頭要健，追求熱銷“明星盤”的效果，形成對同區域樓盤的優勢。有了市場關注度，房企通常都會順勢穩漲。近兩三年在北苑、太陽宮、長陽等區域都出現過這樣典型明星大盤。 鑒別“真偽”高端樓盤 春夏之交，北京也迎來了高端住宅的放量季。相對于普通住宅，高端項目一直以稀缺性成為市場的寵兒，也是不少財富人士尋求資金保值升值的一大途徑。不過越來越多的樓盤宣稱是高端項目，如何鑒別真偽呢？ 蘭德咨詢總裁宋延慶認為，真正的高端物業或者占據稀有的資源，或者占據稀缺的地段。對開發商和買房人來說都是可遇不可求的，如早年紫竹院公園、朝陽公園附近的項目以及頤和原著等。“真正的高端是不會降價的。”宋延慶還表示，對于有稀缺的項目，一年沒有漲20%其實就算降了。 |