首次置業者的買房貸款攻略

　　春暖花開，萬物復蘇。 隨著購房政策的逐漸放寬，許多剛性需求的購房人逐漸停止觀望繼而入市。那么對于購房人的首次置業，該如何選擇貸款方式？

　　案例一：小張是國貿一廣告公司的白領，工作比較穩定，月收入將近10000元。在北京工作五年之余，也有了近30萬元的存款。作為一個80后的北京白領，小張非常喜歡逛街購物，也經常跟朋友一起參加party，酒吧一些熱鬧的場所。最近，由于小張父母對其在北京工作以及生活的穩定性上的考慮，希望他在北京買套房。小張自己正好也看重了位于北京東三環的一處二手房源，總房款150萬，父母也愿意資助小張20萬元。根據現在的北京房價，全款買房顯然有些力不從心，由于購房資金不夠，小張也是一籌莫展。

　　置業分析：針對小張的購房需要以及生活習慣，對于小張這類單身貴族，喜歡熱鬧，夜生活豐富的人群，"偉嘉安捷"建議小張的住房地點最好位于軌道交通便利的位置，進入市中心也非常方便。由于小張是個人居住，建議購房面積選擇范圍在70-80㎡的小戶型，戶型特點最好是loft大開間格局。這也正好符合小張的性格特點。

　　貸款方案：對于購房資金問題，考慮到小張的存款30萬元加上父母贊助的20萬元共50萬元，正好可以作為購房的首付款，那么剩下的100萬元購房款，建議小張采用商業貸款，還款的方式選擇等額本息法。等額本息的還款方法的益處在于每月還款額固定，對小張不會造成太大的壓力，較為適合這樣時尚的單身貴族。

　　案例二： 王先生是王府井一家大型國營公司的職員，準備結婚的女朋友也在北京一家事業單位上班，雙方的工作和收入也比較穩定。兩人的月收入加一起將近20000元，雙方的單位也同時享有住房公積金福利，兩人一起多年來也攢下了近60萬元。因為準備結婚，近期有搬家的打算，現在房價相對比較穩定，所以王先生打算為自己選擇一套合適的二手房作為婚房。王先生的父母也準備把自己原先居住的房子賣掉，跟自己的兒子一同居住，一來可以資助兒子的買房費用，二來為了照顧自己未來的孫子能更加方便。最近王先生的一個朋友愿意出價100萬元購買他父母的房產。可是面對自己跟女友已經相中在崇文門一處二手房源的價格，還相差80萬元，王先生也是陷入焦慮之中。

　　置業分析：像王先生這樣的準新婚小兩口，夫妻雙方都有住房公積金，收入相對穩定，可以考慮購買二居至三居室的大戶型房產，區域可以鎖定在地鐵覆蓋區域的四環、五環之外，既能購買到較舒適的房產平時上下班出行也不會受太大影響。

　　貸款方案：王先生及女友的總存款60萬元，加上父母的100萬元賣房款，共計160萬元，這160萬元作為新房的首付，剩下的80萬元余款，"偉嘉安捷"建議王先生采用公積金貸款。由于公積金貸款年利率為4.9％，比現行的商貸利率7.05％低了許多，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限于其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢，自由還款會更加方便，這樣一來也給王先生減輕了不少還款壓力。

　　首次置業的購房人不妨利用國家優良的購房政策，認清自己的確切需要，以及自身的優勢，在購房的同時，能夠為自己規劃出適合自己的置業方案，這樣一來，既能購買到自己滿意的戶型，也能夠為自己的購房金額上節省出不少開支。據銀率網