一定要學(xué)會的買房四大法則 與需求契合最關(guān)鍵
第一步: 選適合自己的房子，樓盤與需求的契合是關(guān)鍵 在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的進(jìn)程中，隨著市場選擇越來越多，購房者也更加趨于理性———百盤齊放的情況下，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)也成為業(yè)內(nèi)業(yè)界熱議的話題。地段、環(huán)境、配套、產(chǎn)品、價格等諸多方面都被納入好房標(biāo)準(zhǔn)的衡量體系之中。但是，對絕大多數(shù)購房者而言，樓盤質(zhì)素與實際需求的“契合度系數(shù)”才是選房最關(guān)鍵的核心指數(shù)———這個系數(shù)的高低，不僅直接指向目前居住的舒適價值，更預(yù)示未來物業(yè)的溢價程度。因此，對于“如何選擇最適合自己的房子”的這個問題，資深業(yè)內(nèi)人士給讀者提供了三個契合度判斷標(biāo)準(zhǔn)。 契合度判斷之一：是否借力政府利好，能否穩(wěn)享城市溢價？在市場局勢變幻莫測、難以預(yù)測的情況下，政府就是市場風(fēng)向的最佳指南針———城市規(guī)劃對市場具有極強(qiáng)的引導(dǎo)作用，為投資與生活指引方向。 契合度判斷之二：環(huán)境配套是否醇熟，能否優(yōu)享項目溢價？樓盤的“成熟度”決定其價值內(nèi)涵。已經(jīng)真實可見、可以親身體驗的項目，其溢價能力也一定更優(yōu)秀，且與生活的“契合度系數(shù)”也更高！ 契合度判斷之三：戶型是否切實好用，能否安享產(chǎn)品溢價？每個人的家庭結(jié)構(gòu)不一樣，因此選房必須要考慮全家人的切實需求。大部分中國家庭都需要考慮“上有老，下有小”的現(xiàn)實情況，“實用性強(qiáng)、使用率高”是戶型選擇的關(guān)鍵。下功夫設(shè)計、多為生活思量的戶型是產(chǎn)品溢價的充分保障。 對大家庭來說，標(biāo)準(zhǔn)尺度、方正通明的戶型功能性更強(qiáng)、設(shè)計更周全，它每間房都會充分考慮、滿足居者的使用需求，真正實現(xiàn)空間的“零浪費”。比方說：超大方正的客廳，有利于全家人一起溫馨的溝通娛樂；長面寬陽臺、270度寬景飄窗，有效延伸室內(nèi)空間，同時加強(qiáng)對室內(nèi)采光采風(fēng)采景的需求，提升居住舒適度，即使多人生活在同一屋檐下，也絕對不會感到狹窄擁擠。 第二步: 選有價值預(yù)期的房子，要買品牌大盤的首期房 “有價值預(yù)期的房子”的核心就是這個樓盤能夠完全釋放它的“使用價值”，并且具備未來升值的空間和潛質(zhì)。如果一套房屋對于居住者來說使用便捷，在使用中得到享受，在使用中得到心理的愉悅，并且在未來具備升值的潛質(zhì)，那么這套房屋在購買時就是有價值預(yù)期的房子。 買房要緊跟城市發(fā)展 無論房地產(chǎn)市場形勢如何變幻，在較長一段時間內(nèi)，整個中國都處于快速的城市化進(jìn)程中的事實是不會改變的！這樣的發(fā)展趨勢就會使城市越來越大，越來越多的農(nóng)村變?yōu)槌鞘小Ｋ晕覀冞x房的過程中，一定要清晰的判斷，哪里會成為未來城市的中心區(qū)，哪里會成為未來最適宜居住的地區(qū)。而這一切取決于政府對于城市發(fā)展的規(guī)劃理念。所以關(guān)注政府規(guī)劃，發(fā)現(xiàn)城市發(fā)展的軌跡，緊跟城市發(fā)展來選房將是最正確的選擇。 買房要占據(jù)獨特資源 人的生活并不只由樓盤紅線內(nèi)的建筑園[最新消息 價格 戶型 點評]林構(gòu)成，更重要的是由樓盤所在區(qū)域的各類資源構(gòu)成。這些資源在完善人的生活的同時，也促進(jìn)了樓盤預(yù)期價值的提升。這些資源一方面包括日常生活配套的資源，比如醫(yī)院、學(xué)校、購物中心、交 通樞紐等。他們將孤立的“住”立體為舒適便捷的生活。在世界各地，挨著地鐵出入口的住宅升值更快，就是因為地鐵這一交通工具能夠讓生活更為便捷。 要買大盤的首期房 不管是外來品牌開發(fā)商開發(fā)的首個樓盤，還是品牌大盤的首期房，他們都會成為一個時間段或一個區(qū)域內(nèi)升值最快的樓盤。因為是品牌開發(fā)商、品牌大盤，所以他們在樓盤打造過程中對品牌的加分是必然的考慮，首個盤或大盤的首期作為最先亮相的產(chǎn)品，必將是最能體現(xiàn)其品牌優(yōu)勢的產(chǎn)品的組合。大盤的首期也是保證整個樓盤持續(xù)開發(fā)的基礎(chǔ)，基于這一考慮，開發(fā)商往往會壓低開發(fā)利潤預(yù)期，降低價格，而保障開發(fā)的順利成功。 要買物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)的房屋 買房除了對物理層面的精挑細(xì)選之外，考慮樓盤入住之后物業(yè)管理水準(zhǔn)的高低也是樓盤價值預(yù)期的重要考慮項。一處住宅70年，如果沒有好的物業(yè)管理，再好的硬件產(chǎn)品，帶來的也是不停歇的煩惱。所以一處樓盤未來的價值預(yù)期，必定與未來持續(xù)的物業(yè)服務(wù)水平掛鉤。(江南都市報) |