毛坯房收房須知：注重驗(yàn)房的程序以及注意事項(xiàng)

　　從安信“毒地板”事件以后，不少的網(wǎng)友留言說(shuō)精裝房買不得，驗(yàn)房時(shí)需要打起十二萬(wàn)分的精神去仔仔細(xì)細(xì)一個(gè)角落一個(gè)角落的檢驗(yàn)。但是小編在此想告知各位網(wǎng)友，毛坯房驗(yàn)房同樣要精細(xì)。

　　一、驗(yàn)房程序

　　收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料

　　1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

　　注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

　　2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

　　此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。

　　3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

　　4、交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)）

　　二、毛坯房收房十條注意事項(xiàng)

　　1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施；

　　2.凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量；

　　3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)；

　　4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)；

　　5.頂棚檢驗(yàn)；

　　6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)；

　　7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn)；

　　8.電路絕緣、接地檢測(cè)；

　　9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)；

　　10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。

　　驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

　　延期交房要不要緊？

　　到了交房之日卻被告知無(wú)法交房，甚至一拖就是大半年。按說(shuō)延期交房是開發(fā)商違約，但開發(fā)商總是能找出各種理由來(lái)解釋。不少業(yè)主心理犯嘀咕，延期交房到底有沒(méi)有關(guān)系呢？

　　小編咨詢律師得知，延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時(shí)交房的真正原因。如果是一般工程性問(wèn)題推延幾個(gè)月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊，及時(shí)與開發(fā)商交涉退房事宜。

　　其實(shí)不只是精裝修的房子才會(huì)有業(yè)主與開發(fā)商的糾紛，有部分開發(fā)商在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候不能出示“三書一證一表”，而某些急于收房的業(yè)主往往會(huì)忽視這個(gè)問(wèn)題，但一旦房屋出現(xiàn)問(wèn)題，向開發(fā)商討要又因已經(jīng)收房而索賠無(wú)門了。據(jù)騰訊