“公貸”購買經適房的相關問答

　　3月4日，經濟適用房迎來選房首日，針對日前不少搖號入圍家庭致電本報咨詢的公積金貸款相關問題，昨日記者采訪了市住房公積金管理中心相關部門。

　　1.經適房辦理公積金貸款流程與商品房有什么不同？

　　流程基本相同，只是經適房貸款保險費全額補貼

　　經適房辦理公積金貸款流程與商品房的不甚相同。與普通商品房一樣，購房者需提供經房地產交易登記部門備案的經濟適用房買賣合同、預付款發票、公積金卡、密碼、身份證、戶口本等相關材料，如果已婚，還需攜帶結婚證，即可辦理公積金貸款。

　　但與普通商品房不同的是，我市住房公積金管理中心針對經適房的購房家庭還有專門的優惠政策：為經適房貸款家庭提供住房公積金貸款保險費全額補貼。據介紹，房屋保險費大約占到貸款額度的3‰左右。非經適房貸款保險費由借款人承擔70%，住房公積金管理中心補貼30%；對于經濟適用房貸款家庭，保險費全部由住房公積金管理中心補貼。

　　以20萬元貸20年為例，普通商品房購房者需交納1040元保險費，但經適房購房者該項費用則全部減免。

　　2.3月4日開始進入經適房選房階段，何時可以申請公積金貸款？

　　簽訂《個人住房公積金貸款合作協議》后

　　根據《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》規定，市住房公積金管理中心對購買經適房的借款人予以貸款前，需要該項目開發單位同市住房公積金管理中心簽訂《個人住房公積金貸款合作協議》。在此之前，該項目應已取得《經濟適用住房預售許可證》，可以辦理合同登記備案。

　　經調查了解，目前，福佳新城二期經濟適用房項目尚未與公積金中心簽訂《個人住房公積金貸款合作協議》。購房者一方面需在合同登記備案業務辦理完畢后，辦理相應貸款手續；另一方面，需要注意簽訂《合作協議》的時間。

　　3.曾使用過公積金貸款，此次購買經適房能否再申請公積金貸款？

　　視還貸情況而定

　　根據《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》規定，借款人調整自住房屋時，待原貸款還清后，可享受再次貸款，但累計貸款金額不得超過個人應貸款額度和最高貸款額度。

　　目前，我市住房公積金貸款額度為：中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區單職工最高貸款額度為40萬元，雙職工最高貸款額度為60萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單職工最高貸款額度為30萬元，雙職工最高貸款額度為50萬元；普灣新區、長興島經濟技術開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單職工最高貸款額度為25萬元，雙職工最高貸款額度為40萬元。

　　4.能否使用公積金貸款支付首付？能否與其他人共同申請公積金貸款？

　　“特親”人可以“合貸”

　　按照規定，住房公積金不能用于支付貸款首付。貸款后，購房者可以與配偶、兩代內直系親屬共同申請住房公積金貸款。但值得注意的是，“合貸”前要算清貸款額度。比如，甲的最高貸款額度為40萬元，如果已使用15萬元，還可貸款25萬元，同時甲妻子的最高貸款額度為40萬元。如單獨申請甲妻子的公積金貸款，可獲得最高40萬元的貸款額，但如二人“合貸”，則最高貸款額度為60萬元，減掉甲已使用的15萬元，還有45萬元的貸款額，這明顯比甲和甲妻分別單獨貸款的最高額度65萬元少了20萬元。

　　5.申請公積金貸款購買經適房，可以提前還貸嗎？對未來再申請公積金貸款有什么影響？

　　一年后可提前還貸

　　根據規定，貸款償還一年后方可辦理提前還款，但提前還貸金額不能少于5000元。對于未來是否能再次申請住房公積金貸款，則視申請人的貸款額度而定。如不超出最高貸款額度，則仍可在最高貸款額度內，再次申請公積金貸款。記者 張建