“小房型”戰勝“小戶型”成最愛 如何選小房型
什么是“小房型”，和小戶型有什么區別？所謂“小房型”，就是面積小，房間多，一般七十多平方米設計成兩室，九十多平方米設計成三室，房間雖小但功能緊湊，總價比較低，適合想置業而經濟能力又有限的年青人。現在市場上一些樓盤面積不大、總價較低、但設計合理緊湊、功能齊全的二至三居小房型消費形式大好。 所謂“小房型”，就是面積小，房間多，一般七十多平方米設計成兩室，九十多平方米設計成三室，房間雖小但功能緊湊，總價比較低，適合想置業而經濟能力又有限的年青人。 現在市場上一些樓盤面積不大、總價較低、但設計合理緊湊、功能齊全的二至三居小房型消費形勢十分看好，已成為時下年輕消費者的新寵。 小戶型是舊愛 記者觀察到，對于初次置業的年輕人來說，大多都想買離單位近一些的房子，生活便利一些，但是有了這些選擇上條條框框的約束，又沒有太多資金積累的限制，很多買家就想到“犧牲”面積，買套總價不高的小戶型暫居過渡了。同時，從客戶群角度分析。有兩類人會考慮購買小戶型。第一類是首次置業的中等收入的年輕客戶群，這類人購買小戶型的目的是自住;第二類是二次或者多次置業的投資型業主，他們購買小型的目的也很簡單，追求投資回報。 擔是從調查中得出，小戶型在年輕的買家規劃中，首先是用來自住的，可是，一些小戶型特別是一些超小戶型產品的先天缺陷卻讓置業者住得不是那么舒服，這些先天缺陷主要表現在，超小戶型住宅的功能不完善，居住的密度太大，面積太小，而單價又太高。這些都與首次置業者對于家的期望值，形成較大的心理落差。 小房型是新歡 而記者近日采訪時也發現，二居三居小房型受追捧程度已超過一居小戶型。業內人士認為，這表明年輕購房者的消費觀念正日趨成熟。 目前在市場上20萬元左右的小房型十分受寵，這是由小房型住宅特點所決定的。小房型雖然面積不大，但設計合理緊湊，功能齊全，即使是兩居的住宅，也具有完全獨立的廚衛設計，較好的戶型甚至還考慮到洗衣機位、衣帽間等細節。而小三居面積基本控制在100平方米以內，功能更加完善。在近10年之內的居住要求都能夠得到滿足，因此備受理財穩健的年輕消費者的喜愛。 挑選小房型樣樣不馬虎 要素一：房型方正，南北通透，全明設計 每個房間都有窗戶與外界相通，這樣整個居室的采光、通風等都不會受到影響。專家建議，購房者要盡量選擇板樓。塔樓居住密度高，有的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，而板樓正好可以克服塔樓的這些缺點。有的戶型主要房間設計了窗戶之外，連衛生間也安裝了窗戶，有利于污濁空氣的散發。 要素二：過道面積不可過大 過道面積過大或不合理，這是在小戶型房型中會經常碰到的毛病。面積過大會造成浪費，如果設計不合理，則會影響到其他房間的使用。其中最常見的錯誤方式是將走道設計在客廳中間，這樣做的結果是客廳的領域感完全喪失。有的戶型客廳的前半部分實際上也是過道，可以試想這樣的情形：欣賞電視節目時正看到精彩處，偏偏有人在電視機前來回走動，這會帶來什么樣的感覺? 要素三：平面緊湊實用，分割合理 如果在分割時將房間分割得不太合理，極容易造成面積浪費，這對于面積本來就有限的小戶型來說，是最糟糕的結果。有些戶型將客廳分割出一小塊地方作為“儲物間”，這種做法過于隨意，會使儲物間與衛生間之間的部分成為閑置面積。而與此同時，客廳的面積卻被硬生生減少了。 要素四：房間面積比例要恰當，功能齊全 對于三口之家而言，90平方米以內的二房是一個不錯的選擇，因為在住宅面積的限制條件下，一房這樣的房型對于多口之家的客戶而言，顯然不夠合理。由于受到總面積的限制，小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，每個房間的面積應該控制在一定的范圍內，一般臥室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米。每個居室都有一定的面積要求，如果小于這個要求時，便會影響其居住功能。另外，有限的面積還要保證生活陽臺、儲物間等功能區的設置，使家中的雜物有安置的地方。 要素五：認準原創戶型 目前，市場上的一些小戶型產品是由大戶型根據市場變化倉促改小的。這種產品表面上看戶型比較小，總價比較低，和“原創”小戶型項目沒什么區別，但實際上，這些小戶型項目設計非常不合理，有的一梯十幾戶、有的沒有廚房……買房人選擇時，一定選擇“原創”小戶型。（搜狐焦點網） |