買房有賺還是租房劃算 細算三筆賬教你如何選
房價如此高漲，但買房的人仍然前仆后繼。特別是要結婚的人，沒房子似乎更是不可能的事情。是不是買房人的生活就一定更好，租房人的生活就一定不如意呢？沈鑫和楊柳，兩個重慶的白領，年齡相仿，年收入都在5萬元左右。但他們一個買了房一個選擇租房，結果他們的財務狀況究竟如何？生活咋樣呢？記者日前走訪了他們兩位。 買房族：每月都成“月光族” 在外人眼中，沈鑫絕對是個生活過得很滋潤的人。在一所重點中學剛工作3年的他，每個月有4000—5000元左右收入。沈鑫最愛和同事一起出去K歌，也愛沒事約人出去徒步旅游，在他看來，自己的收入應付這些愛好是小菜一碟。 去年，沈鑫動了買房的念頭。“想著工作幾年了，該有自己的空間了，也要為今后結婚做打算。”沈鑫的想法很實在。于是，去年初，沈鑫在父母的資助下，買了一套兩居室。“父母幫忙付了首付，我自己負責每個月2100元的房貸。”同時，沈鑫又貸款5萬元買了一輛車，每個月需要支付900元的月供，以及近1000元的養車費。 然而，買了房和車后，沈鑫卻突然發現，自己的生活反而不那么愉快了。 “現在，我也算有房有車一族了，但每個月固定在房貸、車貸、養車上面的費用就是4000元左右，吃飯我都盡量回家蹭。現在，我基本上每個月都沒有結余，日子過得緊巴巴的。”沈鑫告訴記者，他從來沒想到，有了房和車后，日子比以前緊張多了。原本買車是想要出門自駕游方便，但買車一年了，他只出去過一次。 最讓沈鑫難受地是，有了房和車后，女朋友反而憂愁起來，“工作前兩年還存了3萬元，買車全部用光了。最近這一年一分錢都沒存下。女朋友為此很是擔心今后的生活。” 理財師點評： 沈鑫目前的情況，最重要的是要節省開支。從現有的情況看，沈鑫的固定支出主要分三塊，房貸、車貸和養車費用。房子由于已經由父母支付了首付，再讓父母出錢不太合適，因此可以讓找父母借錢將車貸全部還完。 節省出來的900元，沈鑫可將其中的500元用作基金定投，投資一只指數型基金，抵御通貨膨脹的同時，為今后結婚準備。剩下的400元用作平日改善日常生活所用。 今后，隨著事業發展，收入會越來越多，成家后妻子的收入也可以納入家庭理財范圍，就可以增加基金定投的支出，逐步改善目前的生活狀況。 租房族：用理財產品賺房租 柳楊在朋友眼中是個怪人，原因就是他是堅定的租房主義者。柳楊在一家律師事務所寫專利案，每個月能拿到4700元。工作不到5年的他，現在手中的積蓄已超過10萬元。 既然有了10萬元，足夠支付一套小戶型的首付了，朋友們都勸他趕緊買房，但柳楊就是不同意。說起自己不愿意買房，只愿意租房的理由，柳楊給記者算了一筆賬。 “我租的這套房子，套內60平方米，房東當時買的總房價是48萬。我的租金每個月1400元，一年下來就是16800元的租金，這樣房東出租這套房子的回報率只有3.5%。我還沒有算他裝修的錢，算上的話回報率估計只有3%左右。”柳楊認為，3%的回報率在目前來看，實在是有點低。“我隨便買個理財產品，都能有4%甚至更多的回報，那我為什么不把錢拿來買理財產品，賺的錢拿去付房租，還有結余。” 柳楊說，自己的生活因為租房不僅沒有變差，反而更好了。“我周圍很多房奴，節衣縮食供房子。我雖然租房子，住得不比他們差，花的還更少。他們支付了首付，我把首付拿來投資，賺更多的錢。” 由于柳楊的固定支出只有每個月1400元的房貸，再加上水電、寬帶、電話費、生活費等，柳楊基本上每月能結余2000元以上。這2000元，柳楊會拿1000元基金定投，剩下1000元機動，定投到一定數額后，他會取出來用于購買理財產品。 不過，柳楊也有自己的煩惱。“沒有房子，我覺得沒什么，但女朋友始終心里不舒服，遲遲不肯答應結婚。但是現階段，我還是不想買房，讓自己的生活質量變差。” 理財師點評： 柳楊的理財觀念很好，懂得控制自己的現金流支出，租房的觀念也并不是壞事。但柳楊并沒有考慮到租金上漲的成本，也沒有看到房屋升值的可能，用房屋的購買價來做計算。 不過，柳楊目前的考慮也是正確的，他還處于人生的上升階段，可以盡量多儲蓄資金，等到有能力支持購房時，再進行買房計劃。 |