頂樓價(jià)格相比其他層便宜 首次購(gòu)房該不該將就

　　首次置業(yè)者由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠雄厚，不得已唯有選擇樓梯樓。然而，老城區(qū)勝在路段、配套優(yōu)質(zhì)，即使是樓梯樓，很多買(mǎi)家會(huì)選擇價(jià)格相對(duì)實(shí)惠的高層或是頂層單位。可究竟樓梯樓頂層單位性?xún)r(jià)比如何？是否真的適合過(guò)渡置業(yè)？業(yè)內(nèi)人士表示，樓梯樓頂層單位最大優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格夠吸引，與中低層樓梯樓物業(yè)相比，價(jià)格要低1000~3000元/㎡。年輕人可以爬樓，若家中有老人家同住，或計(jì)劃在近年要孩子，這種頂層物業(yè)最好就別考慮了。

　　看房日記：看4套頂樓不遜于爬半程白云山

　　趁著周末，記者陪同老友阿旭去農(nóng)講所附近看房。計(jì)劃近一兩年結(jié)婚的阿旭，因置業(yè)預(yù)算有限，又不愿住在城郊板塊，抱著“睇饣送食飯”，價(jià)格優(yōu)先的他將置業(yè)目光轉(zhuǎn)向配套完善、交通便利、價(jià)格相對(duì)便宜但樓齡長(zhǎng)的市中心樓梯樓頂層物業(yè)。阿旭說(shuō)，這是他第一次看樓梯樓頂層物業(yè)。早有心理準(zhǔn)備的他，在看到中介公司推薦的樓梯樓頂層房時(shí)，還是有些震驚與失望。“沒(méi)想到房子會(huì)這么殘舊，看外墻還湊合，一走進(jìn)樓道，仿如穿越回到童年住的職工宿舍。”

　　記者跟著看了四個(gè)樓梯樓單位，幾乎全都是8樓單位。一趟跑下來(lái)，不亞于爬了半程白云山，大冷天里硬是熱出一身汗。看完所有樓盤(pán)后，阿旭雖對(duì)中介經(jīng)紀(jì)表示愿意對(duì)其中一套繼續(xù)關(guān)注，但他私底下跟記者坦言，花這么一大筆錢(qián)買(mǎi)套老房子，倒不如跟父母借點(diǎn)錢(qián)，稍稍“啃老”買(mǎi)套好樓層更靠譜。

　　問(wèn)：買(mǎi)頂層樓很省錢(qián)？

　　答：最高省3000元/㎡

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳鐵軍表示，因?yàn)橛袃?yōu)質(zhì)學(xué)位利好，淘金板塊中低樓層的均價(jià)介于1.6萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/m2，但頂層物業(yè)價(jià)格相對(duì)便宜，均價(jià)1.4萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/m2。不過(guò)，這類(lèi)型樓梯樓頂層物業(yè)在放盤(pán)時(shí)常會(huì)較麻煩，特別是在住宅限購(gòu)后，原本還有部分投資客買(mǎi)頂層物業(yè)，現(xiàn)在只剩下“剛需”客戶(hù)捧場(chǎng)，隨著客戶(hù)群體的收窄，“業(yè)主若想盡快甩手，必須得在價(jià)格上有明顯優(yōu)勢(shì)。”

　　中原地產(chǎn)御龍庭分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘祝健表示，到淘金板塊置業(yè)，既有自住客也有學(xué)位客，若是選擇頂層單位的自住客，主要集中在年輕群體，因?yàn)轫攲訂挝槐容^便宜，符合他們的預(yù)算，同時(shí)自己也有體力爬樓梯。

　　問(wèn)：頂層單位轉(zhuǎn)租能賺多少？

　　答：頂層單位租金低于平均租金10%~20%

　　像阿旭這樣的過(guò)渡型買(mǎi)家，倘若買(mǎi)頂層單位，最關(guān)心的是日后房子出租能賺多少租金和放租難嗎？對(duì)此，合富置業(yè)天河區(qū)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理張紹輝表示，樓梯樓頂層比起低層單位，租金普遍低10%~20%。捧場(chǎng)租客還是大有人在。如員村板塊頂層房屋租賃行情也很暢旺。據(jù)中原地產(chǎn)鐘祝健介紹，淘金板塊的一房、兩房單位，頂層比低層單位租金少100~200元/月，若是三房單位，頂層比低層租金低更多，在500元/月幅度。

　　陳鐵祺表示，農(nóng)林下路板塊頂層單位租金比中低樓層低300~500元/月。“不是太多租客能接受每天爬8~9樓，除非租金便宜，否則不容易出租。”

　　專(zhuān)家提醒：婚房族買(mǎi)頂層房請(qǐng)三思

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，現(xiàn)時(shí)年輕婚房買(mǎi)家因資金有限，首套房會(huì)選擇價(jià)格相對(duì)低廉的樓梯樓頂層物業(yè)。撇開(kāi)價(jià)錢(qián)不說(shuō)，婚房買(mǎi)家要考慮幾個(gè)問(wèn)題。第一，婚后計(jì)劃多久要孩子？若是近三年孕育下一代，“懷著孩子還要每天爬兩趟8樓”，顯然就不適合購(gòu)置頂層物業(yè)作為過(guò)渡。第二，婚后是否會(huì)與老人同住？這里包括老人從外地過(guò)來(lái)探訪，“上了年紀(jì)的老人家天天爬這么多層的樓梯，”這類(lèi)買(mǎi)家顯然也不宜買(mǎi)樓梯樓頂層物業(yè)。第三，過(guò)渡期將持續(xù)多久？倘若只是1~2年的過(guò)渡時(shí)間，在市區(qū)租一套房子會(huì)更劃算。

　　買(mǎi)頂層單位有講究

　　1.學(xué)位盤(pán)抗跌性最強(qiáng)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)主任黃燕飛表示，在選擇盤(pán)源時(shí)，年輕買(mǎi)家選擇頂層單位無(wú)太大關(guān)系，畢竟還有體力權(quán)當(dāng)是鍛煉身體。不過(guò)，樓梯樓單位由于樓齡日益走高，競(jìng)爭(zhēng)力正在下降，他日換房脫手時(shí)，放售價(jià)有可能不夠理想。因此，選擇房源時(shí)，最好選擇抗跌能力較強(qiáng)的盤(pán)源，有優(yōu)勢(shì)支撐，即使經(jīng)過(guò)時(shí)間推移，價(jià)格下降會(huì)小很多。如選擇老城區(qū)學(xué)位盤(pán)，現(xiàn)在很多父母為了兒女的讀書(shū)問(wèn)題，不惜高價(jià)斥資入市，需求量仍很大。

　　2.買(mǎi)頂層，漏水防滲要留神。買(mǎi)二手房除價(jià)格、路段、交通、生活配套需要注意外，由于樓梯樓樓齡過(guò)長(zhǎng)，要注意整棟樓的保養(yǎng)情況，如下水道是否通暢，公共電源是否正常、墻面是否有裂縫等。若是有物業(yè)管理，樓宇保養(yǎng)得當(dāng)，即使再住幾年轉(zhuǎn)手，質(zhì)素也不會(huì)太差。選頂層單位應(yīng)注意天花是否有漏水，現(xiàn)在很多住戶(hù)都喜歡在天臺(tái)種花草，或放置重物，買(mǎi)家可上到天臺(tái)澆水試一試。