頂樓價格相比其他層便宜 首次購房該不該將就

　　首次置業者由于經濟實力不夠雄厚，不得已唯有選擇樓梯樓。然而，老城區勝在路段、配套優質，即使是樓梯樓，很多買家會選擇價格相對實惠的高層或是頂層單位。可究竟樓梯樓頂層單位性價比如何？是否真的適合過渡置業？業內人士表示，樓梯樓頂層單位最大優勢在于價格夠吸引，與中低層樓梯樓物業相比，價格要低1000~3000元/㎡。年輕人可以爬樓，若家中有老人家同住，或計劃在近年要孩子，這種頂層物業最好就別考慮了。

　　看房日記：看4套頂樓不遜于爬半程白云山

　　趁著周末，記者陪同老友阿旭去農講所附近看房。計劃近一兩年結婚的阿旭，因置業預算有限，又不愿住在城郊板塊，抱著“睇饣送食飯”，價格優先的他將置業目光轉向配套完善、交通便利、價格相對便宜但樓齡長的市中心樓梯樓頂層物業。阿旭說，這是他第一次看樓梯樓頂層物業。早有心理準備的他，在看到中介公司推薦的樓梯樓頂層房時，還是有些震驚與失望。“沒想到房子會這么殘舊，看外墻還湊合，一走進樓道，仿如穿越回到童年住的職工宿舍。”

　　記者跟著看了四個樓梯樓單位，幾乎全都是8樓單位。一趟跑下來，不亞于爬了半程白云山，大冷天里硬是熱出一身汗。看完所有樓盤后，阿旭雖對中介經紀表示愿意對其中一套繼續關注，但他私底下跟記者坦言，花這么一大筆錢買套老房子，倒不如跟父母借點錢，稍稍“啃老”買套好樓層更靠譜。

　　問：買頂層樓很省錢？

　　答：最高省3000元/㎡

　　合富置業高級營業經理陳鐵軍表示，因為有優質學位利好，淘金板塊中低樓層的均價介于1.6萬~1.8萬元/m2，但頂層物業價格相對便宜，均價1.4萬~1.6萬元/m2。不過，這類型樓梯樓頂層物業在放盤時常會較麻煩，特別是在住宅限購后，原本還有部分投資客買頂層物業，現在只剩下“剛需”客戶捧場，隨著客戶群體的收窄，“業主若想盡快甩手，必須得在價格上有明顯優勢。”

　　中原地產御龍庭分行高級營業經理鐘祝健表示，到淘金板塊置業，既有自住客也有學位客，若是選擇頂層單位的自住客，主要集中在年輕群體，因為頂層單位比較便宜，符合他們的預算，同時自己也有體力爬樓梯。

　　問：頂層單位轉租能賺多少？

　　答：頂層單位租金低于平均租金10%~20%

　　像阿旭這樣的過渡型買家，倘若買頂層單位，最關心的是日后房子出租能賺多少租金和放租難嗎？對此，合富置業天河區分區營業經理張紹輝表示，樓梯樓頂層比起低層單位，租金普遍低10%~20%。捧場租客還是大有人在。如員村板塊頂層房屋租賃行情也很暢旺。據中原地產鐘祝健介紹，淘金板塊的一房、兩房單位，頂層比低層單位租金少100~200元/月，若是三房單位，頂層比低層租金低更多，在500元/月幅度。

　　陳鐵祺表示，農林下路板塊頂層單位租金比中低樓層低300~500元/月。“不是太多租客能接受每天爬8~9樓，除非租金便宜，否則不容易出租。”

　　專家提醒：婚房族買頂層房請三思

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，現時年輕婚房買家因資金有限，首套房會選擇價格相對低廉的樓梯樓頂層物業。撇開價錢不說，婚房買家要考慮幾個問題。第一，婚后計劃多久要孩子？若是近三年孕育下一代，“懷著孩子還要每天爬兩趟8樓”，顯然就不適合購置頂層物業作為過渡。第二，婚后是否會與老人同住？這里包括老人從外地過來探訪，“上了年紀的老人家天天爬這么多層的樓梯，”這類買家顯然也不宜買樓梯樓頂層物業。第三，過渡期將持續多久？倘若只是1~2年的過渡時間，在市區租一套房子會更劃算。

　　買頂層單位有講究

　　1.學位盤抗跌性最強。中原地產市場主任黃燕飛表示，在選擇盤源時，年輕買家選擇頂層單位無太大關系，畢竟還有體力權當是鍛煉身體。不過，樓梯樓單位由于樓齡日益走高，競爭力正在下降，他日換房脫手時，放售價有可能不夠理想。因此，選擇房源時，最好選擇抗跌能力較強的盤源，有優勢支撐，即使經過時間推移，價格下降會小很多。如選擇老城區學位盤，現在很多父母為了兒女的讀書問題，不惜高價斥資入市，需求量仍很大。

　　2.買頂層，漏水防滲要留神。買二手房除價格、路段、交通、生活配套需要注意外，由于樓梯樓樓齡過長，要注意整棟樓的保養情況，如下水道是否通暢，公共電源是否正常、墻面是否有裂縫等。若是有物業管理，樓宇保養得當，即使再住幾年轉手，質素也不會太差。選頂層單位應注意天花是否有漏水，現在很多住戶都喜歡在天臺種花草，或放置重物，買家可上到天臺澆水試一試。