高房價之下 聰明購房人需要掌握五個基本原則
很長時間以來，房價是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？在房價這么高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。 第一原則：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。 現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 因此，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、 戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價位的房？在自身購房財力之下，確定價格承受范圍。 由于房價已經處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。 判斷價格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。 第三原則：該買什么類型的房？衡量房子的性價比是否最優化。 衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線，不要為明天的升值買單。 房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。 對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。 要是想在價格談判中“有理有據”、不陷于被動，您應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網特別設立一個“市場看板”，房價信息時時更新，并配有動態走勢圖，您只要輸入小區、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應的房價。 第五原則：買房怎么能最省錢？精打細算，采取最省息的貸款方式。 不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款 理財意識。對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。 掌握這五個聰明購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。 |