2012年迎新春置業(yè)手冊放送 節(jié)前買房三大理由

　　想買房子的人總是最關(guān)心買房時(shí)機(jī)。有的人盤算，現(xiàn)在下手買了房子，過段時(shí)間價(jià)格又降下來豈不虧了？有的人擔(dān)心，如果現(xiàn)在不買，在等待觀望的過程中房價(jià)扭頭漲上去了，那不也虧了？ 

　　因此，絕大部分的專家都會(huì)建議你：該出手的時(shí)候就出手！春節(jié)前該不該買房，說到底還是要由個(gè)人自己決定，但記者認(rèn)為春節(jié)前買房確實(shí)有值得出手的幾大理由。

　　樓市下跌接近尾聲

　　臨近春節(jié)的時(shí)候，特別是房企，會(huì)面臨一些很現(xiàn)實(shí)的問題。無論是銀行貸款還是工程款，都要倒逼開發(fā)商盡量地多賣房。

　　同時(shí)，一些開發(fā)商新年伊始就崩緊了賣房的弦，把銷售任務(wù)壓得很重，如保利在今年1月就制定了15億的銷售任務(wù)，這也會(huì)倒逼出大力度的優(yōu)惠和促銷。

　　優(yōu)惠多選擇多

　　據(jù)了解，龍湖針對春節(jié)前的市場，專門整合了旗下約200套優(yōu)質(zhì)房源，最大優(yōu)惠達(dá)25萬元。還比如元旦前開盤的旭陽臺北城，折后均價(jià)為6100元/平方米，春風(fēng)與湖折后均價(jià)6516元/平方米，價(jià)格均非常實(shí)惠。

　　而過完春節(jié)就萬象更新，新的開始，房企會(huì)有新的規(guī)劃，節(jié)前所遇到的問題到那個(gè)時(shí)候已經(jīng)不成為問題了。到時(shí)候房價(jià)怎么變，現(xiàn)在誰都不知道。一位業(yè)內(nèi)人士稱，春節(jié)后開發(fā)商的主動(dòng)權(quán)會(huì)更大，盡管說漲價(jià)不太可能，但是節(jié)前所實(shí)行的優(yōu)惠很可能會(huì)沒有或變少。如龍湖在去年底的一些優(yōu)惠政策，進(jìn)入新年就立馬收回了。因此，購房者要是等到春節(jié)后再買房，就有可能會(huì)錯(cuò)過一些節(jié)前的實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。如果是剛性需求的購房者更不必猶豫，只要價(jià)格合適，就應(yīng)及早出手。

　　另外，除了春節(jié)前買房優(yōu)惠多之外，房源供應(yīng)量充足選擇多，也是購房者進(jìn)場的一個(gè)理由。

　　目前，重慶樓市的供應(yīng)量空前充足，而且分布極廣。這對春節(jié)前想買房的購房者來說，可供選擇的余地真是太大了，完全可以不必再像以前那樣去排隊(duì)，去開后門，完全可以從容不迫地淘房、選房，最終買到稱心如意的房子。

　　開發(fā)商過冬購房者過年

　　與往年不一樣的是，今年的樓市局勢十分明確———那就是“開發(fā)商過冬”。現(xiàn)在唯一不確定的是這個(gè)冬天會(huì)有多長。

　　對此，來自行業(yè)領(lǐng)袖萬科的聲音認(rèn)為，很難判斷這個(gè)冬天有多長，但至少2012年將是地產(chǎn)行業(yè)的過冬年。2008年的金融危機(jī)促使國內(nèi)放松了對當(dāng)時(shí)地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，但這一次地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)再有這樣的好運(yùn)。楊紅旭也表示，不要奢望“08式餡餅”，即便未來政策會(huì)松綁，也不可能再現(xiàn)2008年那么猛的救市行動(dòng)。

　　但開發(fā)商過冬，對于購房者來說就是過年。用世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松的話來表達(dá)就是：“這個(gè)時(shí)候說買房，容易遭人恨！其實(shí)，我只想表達(dá)，開發(fā)商的危，正是買房者的機(jī)。”

　　當(dāng)然，誰都怕抄底抄到半山腰。這首先就要看今年還會(huì)不會(huì)有更猛的調(diào)控政策。在這一點(diǎn)上，人們的共識是不會(huì)更嚴(yán)。客觀上講，樓市政策已經(jīng)見底。

　　其次，看從去年開始的價(jià)格松動(dòng)，到目前有無止跌的跡象。據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2011年12月，重慶樓市共成交商品房22173套，為全年單月成交的最高值，這個(gè)量也達(dá)到了往年重慶樓市豐年的單月水平。這意味著重慶樓市終于出現(xiàn)了價(jià)跌量漲的局面———與股市同理，如果房價(jià)一直跌，成交量卻一直不放大，則可以判定房價(jià)仍在下跌通道中；而成交量放大，則基本可判定房價(jià)止跌或下跌已經(jīng)接近尾聲。

　　再次，根據(jù)樓市多年的一個(gè)慣例或規(guī)律，房價(jià)的最低點(diǎn)通常會(huì)在春節(jié)前出現(xiàn)。因此，春節(jié)前是買房的良機(jī)。