二手房潛規則悄改變 稅費將不再僅由買家承擔

　　二手房稅費

　　不再由買家一方承擔

　　自從北京開始對二手房交易開征營業稅起，這一原本是對賣方征收的稅種就被賣方市場形成的潛規則完成轉嫁給了買方。但是，今年的房地產市場經過一年嚴厲調控之后，在成交量大幅下滑的情況下原來的賣方市場已徹底轉變為買方市場。再加上12月10日二手房交易的最低計稅價上調，導致現購買二手房所要交納的稅款比以前提高三倍左右，成為買方不可承受之重。全市二手房成交量迅速跌入谷底，同時之前一切稅費都由買房方承擔的潛規則也在悄然發生改變。

　　交易稅增加三倍左右強化買方市場

　　據21世紀不動產一線過戶專員反饋信息，到目前為止各區域具體的執行標準地稅局并未對外公開。地稅局將按照房屋所在區域、樓盤建筑年代等信息實行一房一審核的原則。以海淀區中關村一小區的二手房，最低計稅價由7600元/平方米漲到了23500元/平方米，漲幅超過三倍。六里橋區域的最低計稅價由6200元/平方米漲到了17000元/平方米，望京的二手房最低計稅價由6200元/平方米漲到了18000元/平方米。這兩區域的二手房最低計稅價漲幅接近三倍。

　　從全市范圍看，二手房的交易稅增加了兩到三倍，導致全市二手房網簽迅速陷入谷底。12日是新計稅價執行的首個工作日，北京二手房住宅網簽僅為82套，創造了最近三年來工作日的最低簽約記錄。

　　二手房交易潛規則正悄然改變

　　在二手房交易的各項稅費中，5.5%的營業稅是最重的一項。而營業稅開征的初衷為了抑制投資炒房而向賣方征收的稅種，但在過去幾年的賣方市場下，強勢業主將營業稅全部轉嫁給買方，逐漸形成了一切稅費由買方全包的交易潛規則。最低計稅價的上調，使交易稅費增加三倍左右。尤其是對于未滿五年的房產和140平方米以上的非普通住宅來說，可能會因此多交十幾萬甚至幾十萬的稅款。

　　據了解，已經形成多年的市場交易潛規則正在發生著悄然改變。據介紹，以前二手房買賣雙方需要協商的只有價格問題，稅費自然由買方來付。但目前在買賣二手房時，雙方不僅要談價格，關于稅的問題也越來越多地提及。目前采用最多的方式就是業主直接降價。業主張先生有一套房產原本想以480萬的價格出售，稅費全部由買方承擔。但最低計稅價上調后，該房產過戶需要交納的稅款比以前增加了20多萬。買方表示無力承擔如此高的稅費。經過雙方的協商，業主最終將房產下調了20多萬。以降價的方式減輕了買方的稅負，才達到交易。