大多數退房行不通 購房合同一定要看仔細

　　阿麗(化名)在兩個月前的一個下午，定下了一套300多萬元的公寓房，整個過程現在想來就跟平常買件衣服一樣隨意，當所有一丁點的猶豫都被售樓員一一駁回“沒關系，沒問題，一切OK的”之后，阿麗刷卡10萬作定金。

　　好在阿麗唯一不糊涂的地方是，在掏出10萬定金之前，她讓銷售員寫下了一條允許退房的承諾。現在圍繞這條承諾，到底能不能退房，雙方展開了拉鋸戰。

　　在房價下跌，上海北京等城市均出現退房潮，爭議激烈的大背景下，阿麗退房的事情就顯得比較有說頭了。

　　一場有關300萬的“沒問題”推銷

　　阿麗是衢州人，近年來一直在杭州生活，在杭州買套房子是她的愿望。8月31日，她走進了悅麒美寓位于九堡楊公村的現場售樓部。

　　接待她的是一位姓康的售樓先生。一番介紹之后，阿麗問，12幢2樓的房子還有沒有。

　　康先生很熱情：這套房子，已經有客戶定了，如果你感興趣，今天就下定金。

　　女人往往這樣，得不到的時候萬分遺憾，越想越好，等到觸手可及時，又遲疑猶豫起來。

　　這時，康先生熱情洋溢的說辭顯得很關鍵——

　　阿麗：“我在衢州有房在按揭的，還能不能貸？”

　　康先生：“沒問題，你可以先把衢州的房貸還清。”

　　阿麗：“我銀行信用記錄不大好，有7次違約。”

　　康先生：“沒關系。”

　　阿麗：“我在杭州沒工作，那收入證明沒地方開。”

　　康先生：“沒問題，我們幫你操作一下，找個公司掛靠弄張證明出來”……

　　阿麗的原意是回去再考慮一個晚上，可聽完康先生的“承諾”，她覺得已經不得不下定了。

　　136平方米，總價311萬，定金10萬。就此敲定。

　　原來的“沒問題”，全成了問題

　　雙方簽署了購房意向書，在意向書上，有這樣一句臨時附加的承諾：客戶提供在杭一年社保、單身證明、收入證明、信用良好證明，如果辦不了按揭貸款，定金10萬退還。

　　盡管下單比較倉促，但阿麗還是挺想要這套房子的。9月5日，她一筆付清了衢州的按揭，為了方便這邊按揭。但是，需要提供的資料卻沒康先生說得那般輕松。單單銀行這一邊，有關阿麗信譽良好的證明就提供不了。

　　樓市的“金九銀十”在今年并沒有出現，反而房價逐漸下跌，首付提高，貸款利率提高，利空一個接一個。 阿麗這種情況，不僅首付要付6成，按揭是否能辦下來都成了問題。

　　這時，開發商沒了甜言蜜語。反復催促阿麗去簽購房合同，“如果再不簽合同，我們就發律師函了”。

　　證明辦不出，6成首付湊不齊的阿麗越想越戳：退房！

　　想說退房，真的不容易

　　前幾天，阿麗又去了趟售樓部，銷售經理“建議”：要不，你先簽購房合同，先付首付，我們再討論退房的事情。

　　阿麗這回思路很清晰，這不是進一步忽悠么。現在10萬定金我要回來就那么難，等到首付6成180萬套進去，還會有戲嗎。

　　阿麗決定走法律途徑，她找到了浙江浙聯律師事務所主任律師戴和平。戴律師也找來開發商問情況。

　　開發商先稱“承諾”系員工個人行為，被律師駁回：員工這么做目的還不是為了推銷房屋，為公司利益，這個承諾公司就要承擔。開發商最后堅持：沒退房先例。

　　不過阿麗已經不擔心了，律師告訴她，退房沒問題。意向書里的那句承諾具備法律效力，既然那些證明辦不下來，那么就應該遵循承諾退定金。

　　現實中，大多數退房行不通

　　房價下跌，上海北京都出現退房潮，記者在杭州幾個比較大的律師所問了一圈，房價下跌要求退房，確有客戶來咨詢過，但是律師一看材料，基本上都辦不了。

　　老百姓說的退房，在法律上叫做“解除購房合同”。現在的購房合同都是格式合同，并不是開發商單方面擬定的、內含霸王條款的。而且，簽約都是雙方在情況明晰一切自愿的前提下。

　　退房，就成了業主單方面毀約。

　　當然，有幾種情況可以退房：比如一房兩賣、房屋有嚴重質量問題、長時間不能交房等。除此之外，退房幾乎不可能。

　　哪怕有開發商當初做出了“無理由退房”的宣傳，待下跌發生時，退房也很難實現。一個樓盤好幾個億的價格，沒有開發商愿意原價回購房產，拿已經落袋的真金白銀來承擔房價下跌的損失。