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              年底淘房技巧 新興區域潛力大投資慎買剛需盤

              2011-12-31 來源:重慶晨報 瀏覽次數:

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                隨著房地產調控的深入,重慶樓市年底促銷格外熱鬧,這似乎是投資者出手的好機會。英聯機構總經理陳健認為,從今年年底到明年年初,迎來投資的好時機,一來開發商最后沖刺,加大促銷力度;二來隨著明年調控寬松、購買力集中釋放、開發成本推高等因素,樓市將逐漸復蘇。

                旅游地產

                新興區域潛力大

                旅游地產在今年格外受投資者的青睞。陳健表示,作為投資,可重點關注未來新興的旅游勝地,其產品類型和產品結構更趨于合理。比如萬盛黑山谷,由于起步較晚,旅游地產項目供應量跟不上,今年一度出現供不應求的情況。明年1月1日起,主城上渝黔高速至萬盛將實行單向收費,這是黑山谷進一步融入主城的重要利好。

                天晟不動產總經理助理于兆軒建議,投資旅游地產要是短線投資,選擇交通便利的項目,易出手,面積以30到60平方米為宜;如果是作為度假屋,項目的物業服務和資產管理一定要到位,否則不利于增值保值;如果是作為養生房,則應從宜居的角度出發,多關注生態環境、空氣質量和周邊生活配套。

                寫字樓首選

                次CBD和次商圈

                今年的寫字樓供應量較大,同時受房地產調控政策限制,吸引了大量投資客關注,使得寫字樓等非住宅產品炙手可熱。到了年底,不少開發商為了回籠資金,調整了開發節奏和產品配置,進一步加大了商鋪、寫字樓等非住宅類產品的供應量。

                陳健表示,核心商圈物業可作為長線投資考慮,而處于核心商圈輻射范圍內的次CBD和次商圈,性價比更高,應作為投資的首選。比如,作為江北嘴的輻射區,五里店和北濱路沿線就值得關注。

                住宅

                投資慎買剛需產品

                要是投資住宅,最好慎買剛需產品。陳健給出兩個理由:第一,明年重慶公租房等保障性住房項目的開工建設和供應量將非常大,和這類房源屬性相當的物業勢必會受到沖擊;第二,盡管今年剛需產品的價格出現了回調,但降價幅度并不大。

                相反,受銀行房貸政策和置業門檻影響,大平層、花園洋房、別墅等改需類房源優惠力度更大,加上資源的稀缺性,未來的增值空間也大得多。

                目前,尚不成熟但屬于未來城市發展重點規劃的新興區域,投資潛力較大,也更具成長性。比如,南濱路后段將成為未來CBD的核心居住區,但目前市場的關注點主要集中在以珊瑚水岸、武夷濱江等樓盤所在的南濱路前段。此外,兩江新區也值得關注,陳健說,如果按照現在的地價來測算,目前兩江新區在售盤源的價格只比開發成本價略高一點。

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