購買花園洋房 不可忽視的6細節

　　在“樓市之冬”，似乎被列為高端物業的花園洋房，其銷售會“步步維艱”。

　　然而，事實上并非如此，日前，記者了解到，招商·花園城連續兩周開盤，每次去化率超90%以上；而雅居樂國際花園，甚至出現了購房者搶不到房源的情形，另外，中渝·梧桐郡、金科·公園王府、金科·廊橋水鄉等花園洋房項目也一直保持著熱銷態勢。

　　對此，重慶威武地產營銷公司總經理李鐘杰分析認為，年末將至，又到了市場銷售旺季，房地產開發企業自然不會放過這一節點加推房源，沖擊年度業績，在通過大打優惠牌、組織回饋活動，以及本身品質過硬、性價比較高等優勢聚攏人氣，促進銷售，從而出現了“洋房熱”的狀況。

　　就購房者而言，現下是一個購買好時機，但也要謹防“優惠陷阱”，比如，開發商將一些“次品”拿來促銷，實質居住起來，并沒有了花園洋房的舒適度，因此，在購買之前，需特別注意花園洋房6個方面不可忽視的細節。

　　關注容積率指標 2.5是個坎

　　花園洋房是介于別墅與高層之間的產品，其容積率也在2.5之間。如果容積率高于這個數值，那么，就會影響花園洋房的居住舒適度。但是，目前重慶市場含有花園洋房產品的項目，基本是與高層混合修建，因此，也建議購房者可以分開衡量，單算花園洋房組團的容積率。

　　打量戶型面寬 越寬通風采光越好

　　目前重慶市場上的花園洋房大多屬于板式戶型，就講究面寬，面寬距離越大，通風、采光就越好。這樣一來，居住舒適度也越好。

　　端頭戶型最好 三面都可見風景

　　花園洋房也有著高層的屬性，因此，每層會并列多戶。端頭戶型肯定是最好的，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景，而中間的戶型就只能看前后兩面。若在條件允許下，就盡量選擇端頭戶型。

　　有電梯優先 再高也不覺累

　　目前花園洋房已越修越高，除常規的“5+1”，還出現了“6+1”、“7+1”，但是，國家規定七層及以上住宅才必須裝電梯，這里，購房者就需注意了，以防買了“無梯花園洋房”，還需天天爬樓梯，特別是家里有老人的，居住時就不大舒適了。

　　環保節能不能少 通風保暖兩相宜

　　為尋求最佳舒適度，目前，不少花園洋房采用了板式結構，一方面是增加了通風、采光的優越性，但是，另一方面也會缺少保暖性。因此，購房者需考量開發商是否采用了節能環保的保暖材料，以確保房間具有保暖性。另外，重慶氣候偏潮濕，如果含有地下室的花園洋房也要考慮防潮、防水、防霉是否已處理好。

　　大面積贈送空間 雖誘惑但也有陷阱

　　為了吸引更多的購買者，許多開發商將退臺、地下室、入戶花園處理成贈送空間，這是非常具有誘惑力的，但是相信一點，“天下沒有白吃的午餐”。其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是計入產權證，還是屬于小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。（記者 任琪）