年底租房：您得注意這些事
租房首先要考慮租房時(shí)間長(zhǎng)短、租金承受范圍、交通時(shí)間、房屋大小、房屋環(huán)境等，把需求和預(yù)算弄清楚，綜合衡量后再租房。 某企業(yè)白領(lǐng)張女士已有5年租房經(jīng)驗(yàn)了，她說(shuō)，房子新舊、裝修好壞、家具配備都會(huì)影響房租高低。在面積、位置、格局相同的條件下，新房會(huì)比舊房?jī)r(jià)格高，高檔裝修的房子比普通裝修的房子價(jià)格高；配備的即使是舊電器的房子，也比簡(jiǎn)單裝修的房子價(jià)格高；簡(jiǎn)單到只有一張床，普通廚衛(wèi)設(shè)施的房子，也比毛坯房?jī)r(jià)格高出100元左右。所以要做好預(yù)算，都說(shuō)一年之計(jì)在于春，馬上新的一年了，要注意節(jié)約，根據(jù)自己的需求花錢。 多種渠道尋找房源 黃先生曾經(jīng)有過(guò)一段時(shí)間的租房經(jīng)歷。他說(shuō)，租合適房屋的渠道很多。一是選擇同事、同學(xué)和朋友當(dāng)參謀。通常他們會(huì)出主意，哪些區(qū)域比較適合你居住，如果正好碰到他們有合適的房源，再方便不過(guò)了，同時(shí)很多事情比較好說(shuō)。二是選擇適合自己的區(qū)域。如果鎖定了一個(gè)區(qū)域，在小區(qū)逛的時(shí)候可以問(wèn)問(wèn)物業(yè)公司，他們同小區(qū)的人接觸比較多，有可能知道哪家的房子要出租。三是通過(guò)正規(guī)中介租房也是一個(gè)效率很高的方式。中介費(fèi)比起跑來(lái)跑去自己操心租房，根本微不足道。 合理議價(jià)節(jié)省資金 某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人萬(wàn)先生認(rèn)為，目前可以說(shuō)是房租最便宜的時(shí)候，一些外來(lái)務(wù)工人員要回家過(guò)年，不會(huì)讓房子空著，還交租金，會(huì)把房子退掉，房東不希望房子空置，急于尋找新的租戶，房客要掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，在租金上要求折扣。 一般情況下，同等質(zhì)量的房子，租期的長(zhǎng)短會(huì)影響到租金的高低，對(duì)于那些工作相對(duì)穩(wěn)定的人來(lái)說(shuō)，在找到適合的房子之后，最好長(zhǎng)期租賃，這樣房東既放心又省心，租客省錢又省力。租客要充分利用房東的急租心理，贏取較大程度上的議價(jià)空間。 簽訂合同保障權(quán)益 長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人張先生說(shuō)，租房一定要簽《房屋租賃合同》，要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的權(quán)益，對(duì)雙方都有約束。私自租賃房屋，一定要看房產(chǎn)證，這是起碼的租房要求。如果是與房東直接簽合同，應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房東出示的身份證是否與房產(chǎn)證上的信息一致。如果是共有房產(chǎn)，房產(chǎn)證上的房屋所有者不止房東一人，應(yīng)要求房東提供其他人同意的書面授權(quán)證明，避免糾紛。如果是與正規(guī)房屋中介機(jī)構(gòu)簽約，這些機(jī)構(gòu)有經(jīng)驗(yàn)，流程也相對(duì)規(guī)范，只要在合理范圍內(nèi)，按照他們的要求準(zhǔn)備資料。《房屋租賃合同》中需要填寫的地方盡量不要空著，即使確實(shí)不需填寫，也要注明“無(wú)”，規(guī)避《房屋租賃合同》被修改的風(fēng)險(xiǎn)。該合同至少要一式兩份，雙方簽訂完畢后，應(yīng)手中自留一份。 安全第一注意細(xì)節(jié) 長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人張先生提醒租客，租客提交身份證等重要證件的復(fù)印件時(shí)，應(yīng)在復(fù)印件上注明“租房專用”字樣，保護(hù)自己的合法權(quán)益，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如果發(fā)布信息租房，成功租賃到房子后，在忙于辦理相關(guān)事宜的同時(shí)，不要忘記及時(shí)將求租信息刪除，這樣既節(jié)省了他人的時(shí)間，也避免了電話騷擾。 張先生說(shuō)，不要因?yàn)樽饨鸨阋司图敝夥浚�要檢查租賃房屋的設(shè)施是否安全，如門窗正不正，是否有油漆脫落、內(nèi)門翹曲、門板開(kāi)裂，門窗五金附件生銹、門鎖脫簧的現(xiàn)象；衛(wèi)生潔具連接件是否滴、滲水，下水道是否通暢；地面是否空鼓、開(kāi)裂、不平整；電器開(kāi)關(guān)等隱患。 |