年底租房：您得注意這些事

　　租房首先要考慮租房時間長短、租金承受范圍、交通時間、房屋大小、房屋環境等，把需求和預算弄清楚，綜合衡量后再租房。

　　某企業白領張女士已有5年租房經驗了，她說，房子新舊、裝修好壞、家具配備都會影響房租高低。在面積、位置、格局相同的條件下，新房會比舊房價格高，高檔裝修的房子比普通裝修的房子價格高；配備的即使是舊電器的房子，也比簡單裝修的房子價格高；簡單到只有一張床，普通廚衛設施的房子，也比毛坯房價格高出100元左右。所以要做好預算，都說一年之計在于春，馬上新的一年了，要注意節約，根據自己的需求花錢。

　　多種渠道尋找房源

　　黃先生曾經有過一段時間的租房經歷。他說，租合適房屋的渠道很多。一是選擇同事、同學和朋友當參謀。通常他們會出主意，哪些區域比較適合你居住，如果正好碰到他們有合適的房源，再方便不過了，同時很多事情比較好說。二是選擇適合自己的區域。如果鎖定了一個區域，在小區逛的時候可以問問物業公司，他們同小區的人接觸比較多，有可能知道哪家的房子要出租。三是通過正規中介租房也是一個效率很高的方式。中介費比起跑來跑去自己操心租房，根本微不足道。

　　合理議價節省資金

　　某中介機構負責人萬先生認為，目前可以說是房租最便宜的時候，一些外來務工人員要回家過年，不會讓房子空著，還交租金，會把房子退掉，房東不希望房子空置，急于尋找新的租戶，房客要掌握市場動態，在租金上要求折扣。

　　一般情況下，同等質量的房子，租期的長短會影響到租金的高低，對于那些工作相對穩定的人來說，在找到適合的房子之后，最好長期租賃，這樣房東既放心又省心，租客省錢又省力。租客要充分利用房東的急租心理，贏取較大程度上的議價空間。

　　簽訂合同保障權益

　　長房置換經紀人張先生說，租房一定要簽《房屋租賃合同》，要學會保護自己的權益，對雙方都有約束。私自租賃房屋，一定要看房產證，這是起碼的租房要求。如果是與房東直接簽合同，應仔細查驗房東出示的身份證是否與房產證上的信息一致。如果是共有房產，房產證上的房屋所有者不止房東一人，應要求房東提供其他人同意的書面授權證明，避免糾紛。如果是與正規房屋中介機構簽約，這些機構有經驗，流程也相對規范，只要在合理范圍內，按照他們的要求準備資料。《房屋租賃合同》中需要填寫的地方盡量不要空著，即使確實不需填寫，也要注明“無”，規避《房屋租賃合同》被修改的風險。該合同至少要一式兩份，雙方簽訂完畢后，應手中自留一份。

　　安全第一注意細節

　　長房置換經紀人張先生提醒租客，租客提交身份證等重要證件的復印件時，應在復印件上注明“租房專用”字樣，保護自己的合法權益，規避風險。如果發布信息租房，成功租賃到房子后，在忙于辦理相關事宜的同時，不要忘記及時將求租信息刪除，這樣既節省了他人的時間，也避免了電話騷擾。

　　張先生說，不要因為租金便宜就急著租房，還要檢查租賃房屋的設施是否安全，如門窗正不正，是否有油漆脫落、內門翹曲、門板開裂，門窗五金附件生銹、門鎖脫簧的現象；衛生潔具連接件是否滴、滲水，下水道是否通暢；地面是否空鼓、開裂、不平整；電器開關等隱患。