買房小心開發(fā)商“無(wú)效預(yù)售”陷阱

　　買房時(shí)和開發(fā)商簽了預(yù)售協(xié)議，是否就能順利擁有住房？事實(shí)并非如此。重慶“的哥”張崇灝就遭遇了開發(fā)商以“預(yù)售協(xié)議不屬于正式合同”為由，把房子高價(jià)轉(zhuǎn)賣給他人的陷阱。 

　　張崇灝是重慶都市出租車公司的員工。他與重慶某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂協(xié)議，購(gòu)買了一套75平方米的商品房自住，交了預(yù)付金5.1萬(wàn)元。然而，在等待簽正式合同期間，房?jī)r(jià)不斷上漲，每平方米價(jià)格漲了約兩千元。開發(fā)商為了多賺錢，居然以“預(yù)售協(xié)議不屬于正式合同”為由，單方撕毀協(xié)議，將這套房子高價(jià)賣給了他人。

　　氣憤的張崇灝多方求助，但開發(fā)商根本不予理會(huì)。勝訴之后開發(fā)商拒不履行判決，最終法院強(qiáng)制執(zhí)行，才讓他拿到了定金的雙倍賠償。

　　業(yè)內(nèi)專家提醒市民，有的開發(fā)商為了牟取高額利潤(rùn)，設(shè)置“無(wú)效預(yù)售”的陷阱，搞“一房二賣”，很可能造成兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。后一個(gè)買受人成為該房屋的所有權(quán)人后，前一個(gè)買受人對(duì)房屋本身已無(wú)直接支配及排他的權(quán)利，即使已領(lǐng)取鑰匙并居住了，也只能將房屋讓給產(chǎn)權(quán)人，自己的損失只能憑合同向出賣人追償。對(duì)此，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)提高警惕，買房前應(yīng)多了解開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)度，以免陷入“無(wú)效預(yù)售”的圈套。