得房率并非越高越好 專家建議應(yīng)考量綜合品質(zhì)

　　近日，市民林小姐到售樓部看房，接觸到了“得房率”一詞，但是對(duì)于何為得房率她卻云里霧里，因此致電購房熱線通咨詢。其實(shí)，對(duì)得房率感到陌生的購房者不在少數(shù)，因?yàn)槭袌鲋谐鍪鄣姆课荻嘁越ㄖ�面積或產(chǎn)權(quán)面積來體現(xiàn)，使得多數(shù)購房者忽略了得房率的問題。

　　所謂得房率，是套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比，其數(shù)值高低是買房中一個(gè)較為重要的指標(biāo)。多數(shù)人以為，得房率越高，則意味著購房者花在公攤面積上的費(fèi)用越少，購房者也就越合算。不過專家認(rèn)為，購房者選房時(shí)不宜過分要求高得房率，而應(yīng)該考量房子的綜合品質(zhì)。

　　不同類型住宅 得房率大不同

　　林小姐說，她到售樓部看房時(shí)，售樓小姐介紹稱，她所看中的一套房，得房率大約為80%，而另一棟樓某套房的得房率為83%，相比之下后者比較合算。“得房率越高，公攤面積就越小，那么我花的錢就更值了？”林小姐頗為心動(dòng)，但同時(shí)讓她有些疑慮的是，為什么兩套房得房率不同，會(huì)不會(huì)有什么貓膩？

　　對(duì)于林小姐的疑問，泉州市住宅建筑設(shè)計(jì)院一工作人員介紹，得房率高低受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)、電梯多寡、樓道寬窄等多方面影響，不同樓盤因?yàn)楣珨偯娣e所占比例不同，得房率大不相同，即便是同一樓盤同一棟樓，不同戶型的得房率相差也會(huì)很大，不好一概而論。

　　隨后記者了解到，就高層小戶型而言，有些樓盤得房率可以達(dá)到80%，有的卻還不到75%，而對(duì)于寫字樓和商鋪來說，由于相關(guān)配套設(shè)施更多、更完善，如過道多、安全通道多等原因，實(shí)際得房率還會(huì)更低，一般為百分之五六十。

　　當(dāng)然，有些開發(fā)商為了提高得房率，增加吸引購房者的亮點(diǎn)，會(huì)通過各種方式在不額外增加公攤的基礎(chǔ)上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，比如半封閉陽臺(tái)和大飄窗，或贈(zèng)送戶內(nèi)面積等。

　　得房率 并非越高越好

　　那么得房率是不是越高越好？在許多購房者看來，得房率越高，意味著房子買得更值，當(dāng)然也就越好。但福建省建筑設(shè)計(jì)研究院專家認(rèn)為，從某個(gè)角度來說，這樣的觀念不無道理，不過影響得房率高低的因素很多，因此對(duì)于得房率越高越好的說法不能一概而論，而應(yīng)該綜合考慮房子的品質(zhì)。

　　該專家表示，得房率和小區(qū)相關(guān)配套有關(guān)系，如果得房率特別高，那么樓梯寬度、公共走道、電梯數(shù)量、安全通道等相關(guān)配套設(shè)施，必定有所“瘦身”，并進(jìn)一步影響到整體舒適度，乃至安全問題。她進(jìn)一步解釋，從舒適角度而言，得房率越高，公共部分面積就越少，那么住戶就會(huì)感到壓抑。從安全角度來說，得房率越高，樓梯便可能變得狹窄，電梯數(shù)量也可能縮減，萬一遭遇火災(zāi)等危急情況，將危及住戶的生命安全。

　　此外，撇開配套問題不說，不同的住宅類型，因?yàn)闃菍痈叩�、戶型設(shè)計(jì)等問題，得房率情況也不同，具體的情況需具體分析。不過，如果購房者一味追求高得房率，而忽視公共空間以及房子整體品質(zhì)，那么將影響居住品質(zhì)甚至危及安全問題。

　　70%~80%得房率 較為合理

　　話雖如此，但購房者在購房時(shí)應(yīng)該如何考慮得房率的問題呢？

　　福建省建筑設(shè)計(jì)研究院專家表示，其實(shí)得房率只是房地產(chǎn)開發(fā)商的通俗說法，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)中很少提及“得房率”這個(gè)詞，而國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》也只是對(duì)哪些部位可以計(jì)入公攤面積作出明確規(guī)定，對(duì)得房率的標(biāo)準(zhǔn)，則只有一個(gè)指導(dǎo)性規(guī)定，即要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。

　　“一般而言，高層的得房率會(huì)比多層住宅低10%左右，但不會(huì)大于10%。”該專家認(rèn)為，70%~80%的得房率較為合理，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)值之內(nèi)的得房率，對(duì)住宅舒適度沒有太大影響，又不會(huì)讓購房者花費(fèi)過多的冤枉錢。

　　如果開發(fā)商給予的得房率數(shù)值，超過合理的限度，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。至于如何辨別是否為設(shè)計(jì)方面的突破，首先可以看房子內(nèi)的走廊，因?yàn)樽呃冗^道除了走路外別無用途，設(shè)計(jì)不當(dāng)將造成浪費(fèi)；其次看房子的進(jìn)深，一般進(jìn)深每增加一米，戶型面積就會(huì)有所增加，此外方正的戶型使用率也更高；再次可以看陽臺(tái)，好的設(shè)計(jì)將陽臺(tái)功能細(xì)分成陽臺(tái)室、觀景陽臺(tái)、服務(wù)陽臺(tái)等，而不好的陽臺(tái)設(shè)計(jì)也會(huì)造成浪費(fèi)。

　　□延伸閱讀

　　得房率

　　有兩種計(jì)算方法

　　得房率究竟是怎么計(jì)算出來的？福建省建筑設(shè)計(jì)研究院專家表示，其實(shí)得房率只是房地產(chǎn)開發(fā)商的通俗說法，也是房地產(chǎn)商一種測算面積的方式，而建設(shè)設(shè)計(jì)行業(yè)中很少提及“得房率”這個(gè)詞，計(jì)算辦法也有所不同。

　　據(jù)了解，目前計(jì)算得房率的方法有兩種：一種是套內(nèi)使用面積除以銷售面積，另一種是套內(nèi)建筑面積除以銷售面積。銷售面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，而套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。兩者相比，第一種計(jì)算方法去掉套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積，數(shù)值較低，而第二種計(jì)算方法的得房率數(shù)值高一些。

　　一般情況下，開發(fā)商所言的得房率，是通過第二種方法計(jì)算得出。上述專家舉例，購買一套面積105㎡（銷售面積）的房子，其中包括90㎡戶內(nèi)建筑面積和15㎡公攤面積，那么把90除以105，得出一個(gè)小于1的數(shù)值即為得房率。