亚洲成a人片在线视频,久久综合给合久久狠狠97色,国产乱沈阳女人高潮乱叫老,午夜国产小视频,色 亚洲 日韩 国产 综合,japanese无码中文字幕,亚洲精品天堂在线观看,最新亚洲人成网站在线观看
              • 您好,泰興網歡迎您!  
              • 注冊
              當前位置:首頁 > 生活 > 房產 > 房產信息 > 正文

              房貸利率明年起提高到7.05% 是否提前還貸?

              2011-11-28 來源:廣州日報 瀏覽次數:

                2011年已走到尾聲,明年1月1日后房貸利率就將按照最新的利率, 5年期以上商業房貸基準利率將達7.05%,為此,不少房貸客戶近日紛紛咨詢專家,是否現在就要通知銀行準備提前還貸?

                對此,分析認為,對于每月月供為7783元的投資者,提高利率后兩者之差超過600元,20年累計利息差為15.679萬元,可提前還貸。但對于此前享受房貸優惠利率等4種情況的客戶則不適合還房貸。

                四種狀況不宜提前還貸

                情況一 享受7折利率房貸

                分析認為,首先是已享受7折至85折優惠利率的房貸最不應該還。以5年以上貸款利率為例,按明年1月1日調整貸款利率后,基準貸款利率為7.05%,如果貸款者此前享受7折利率,則優惠利率為4.935%,如果享受85折利率,則優惠利率為5.9925%。

                以100萬元20年期等額還本息貸款為例。 部分客戶按照今年調息前5.94%的基準利率打7折計算, 每月月供為6463元,明年1月1日后,這部分客戶還能按7.05%基準利率的7折還房貸,則每月月供僅為6563元,利率調整前后月供之差不過100元。這部分客戶不需要提前還房貸。

                對借款人日常生活不會造成什么影響。理財師尤其強調,在目前首套房貸款利率都比基準利率高的態勢下,提前還款看似節省利息,實則得不償失。

                情況二 等額本息還款到中期

                等額本息還款已到中期的房貸客戶不宜提前還。等額本息還款是每月還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減,也就是說借款人前期還的利息比重較大,本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話,已經償還了大部分的利息,提前還款的部分則更多的是本金,這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。

                情況三 等額本金還款已過1/3

                對于等額本金還款期已過1/3 的房貸者如提前還貸也不劃算。

                據悉, 等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少。 據測算,使用該還款方式的還款周期,當還款期超過 1/3時,其實借款人已還了一半的利息,此時再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效節省利息支出。

                情況四 投資收益高于貸款利率

                投資收益高于貸款利率的不宜提前還。理財師認為,盡管投資時風險迭出,但如果不貪心,一年賺10%還是很有希望的。

                對于已經享受7折或85折優惠房貸利率的借款人而言,即使沒有好的投資渠道賺不到更高的收益,但目前半年期、一年期理財產品的收益率就已經高于打折后的房貸利率,足以應付加息后的房貸利息支出。

                兩種適合提前還貸的情況

                對于房貸利率按基準利率執行的客戶,在還款初期或者是手頭資金足夠支付尾款卻沒有其他投資渠道的,此時提前還款較劃算。

                例如,對于此前按基準利率還房貸客戶目前執行的利率為5.94%,這部分客戶目前每月月供為7129元,執行7.05%的貸款基準利率后,這部分客戶每月月供為7783元,兩者之差超過600元,20年累計利息差為15.679萬元。這部分客戶有必要提前還房貸。

                分析建議, 提前還貸注意三個問題:首先要問清銀行要求,如是否要收違約金?蛻粢惨獪蕚湎嚓P文件,如身份證、借款合同到銀行辦理審批手續?蛻粢皶r退保及解抵押。借款人如果結清貸款的話,一定要及時攜帶房產證、結清證明和抵押在銀行的其他權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

                目前如果是資金實力較好的全款購房者,真要買房的話,問題也不大,畢竟房價的確下降了一點;如果是打算貸款購房的房奴一族,那就必須要謹慎了,雖然房價降了一點,但首付、利率水平等都漲到了歷史高峰,房貸成本已相當高,下降的房價部分能不能沖抵這些增加的成本部分,還是個疑問。

              主站蜘蛛池模板: 国产精品国产自产拍在线| 综合在线 亚洲 成人 欧美| 成人无码影片精品久久久| 嫩草伊人久久精品少妇av| 亚洲护士一区二区三区| 久久99国产精品久久99小说| 无码人妻专区免费视频| 一区二区亚洲精品国产精| 久久99精品久久久久久青青| 人妻偷拍一区二区三区| 色窝窝免费播放视频在线| 国产成人一区二区三区久久精品 | 国产小视频免费观看| 深夜释放自己在线观看| 欧美丰满熟妇bbbbbb| 熟女国产精品一区二区三| 日本真人添下面视频免费| 国产精品夜间视频香蕉| 成人免费乱码大片a毛片| 老妇xxxxx性开放| 国产美女高潮流白浆视频| 一亚洲一区二区中文字幕| 国产a网站| 扒开双腿猛进入喷水高潮叫声| 一区二区欧美日韩高清免费| 内射视频福利在线观看| 少妇高潮喷潮久久久影院| 国产精品一区二区韩国AV| 综合色一色综合久久网| 在线看a网站| 色伊人久久综合中文字幕| 99偷拍视频精品一区二区| 国产精品综合色区在线观| 亚洲中文字幕在线精品一区| 国产一区二区不卡在线| 在线日韩日本国产亚洲| 91制服丝袜国产高清在线| 久9视频这里只有精品试看| 国产优质女主播在线观看| 免费无码成人AV片在线| 99爱视频精品免视看|