專家：買房“抄底”還可再等等

　　仙林湖萬科金色領(lǐng)域亮出9900元/平方米震撼價，江寧恒大綠洲推出15套7380元/平方米的精裝修特價房，河西天正濱江部分房源均價降至1.5萬元/平方米……短短幾天時間，降價風(fēng)由東至西席卷了整個南京樓市，且有越來越多的大牌地產(chǎn)商加入其中。樓市“抄底”，是否正是良機(jī)？

　　各大板塊房價頻創(chuàng)新低，樓市利潤被攤薄

　　上周四晚，仙林湖新盤萬科金色領(lǐng)域放出首批精裝修房將以9900元/平方米均價銷售的消息后，在業(yè)界引起軒然大波。

　　記者上周六在其銷售現(xiàn)場看到，整個售樓大廳內(nèi)人頭攢動，一個置業(yè)顧問同時需應(yīng)付兩三組客戶，“項目的戶型不錯，又是精裝修，價格也比我的預(yù)期價低了近千元每平方米。”買房人王先生告訴記者。

　　上周末，同樣喊出區(qū)域“谷底價”的還有河西的天正濱江。該項目周六推出30套85折的特價房，均價1.5萬元/平方米，按照此前2萬元/平方米的均價計算，一套226平方米房源降價達(dá)113萬元。

　　銷售價格下調(diào)，開發(fā)商的利潤自然被攤薄。南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華以萬科金色領(lǐng)域為例算了一筆賬，土地樓面價為4261元/平方米，各項建筑成本約為3000元/平方米，再加上精裝修成本1500元/平方米，即8761元/平方米，按目前的銷售價格計算，開發(fā)商利潤最多也就是幾百元每平方米。

　　天正濱江當(dāng)時的土地樓面價也高達(dá)7003元/平方米，降價后的利潤空間也已經(jīng)被壓縮得非常小。即將上市的銀城千花溪的相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人也坦陳，土地成本6499元/平方米，房價若只有1萬—1.1萬/平方米，項目基本上是“保本”賣了。

　　龍頭開發(fā)商降價促銷，周邊樓盤開始跟風(fēng)

　　作為兩大品牌開發(fā)商，萬科、天正的動作，顯然會給周邊樓盤造成一定的壓力。

　　以仙林為例，緊鄰萬科金色領(lǐng)域的保利羅蘭香谷[最新消息價格戶型點評]目前毛坯房銷售均價是1.1萬元/平方米，有消息靈通人士稱，萬科價格出爐后，保利[簡介最新動態(tài)]連夜開會商討對策，很可能會推出一批價格可與萬科抗衡的新房源。仙林價格戰(zhàn)可謂一觸即發(fā)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，萬科金色領(lǐng)域低價入市，其不僅僅影響到仙林板塊，江寧板塊的樓盤價格也會進(jìn)一步下調(diào)。“從項目現(xiàn)場接待情況看，一些原本要在江寧置業(yè)的‘剛需’人群也轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了這里。”

　　天正濱江調(diào)價也給其他河西樓盤的銷售造成影響。據(jù)了解，與其相鄰的一家新盤曾稱精裝修房要賣2.4萬元/平方米，但在天正濱江的影響下，該樓盤現(xiàn)在也作了調(diào)整價格的準(zhǔn)備。

　　周邊的另一樓盤五礦御江金城，也展開空前的客戶爭奪戰(zhàn)，有買房人反映，近日多次接到其銷售代理公司的電話，稱“可上門接你看房”。

　　“抄底”良機(jī)到來？專家認(rèn)為還可再等等

　　部分開發(fā)商大力度降價促銷，樓市“抄底”良機(jī)是否已經(jīng)到來？

　　調(diào)查顯示，58.59%的消費者認(rèn)為，目前江北板塊的價格已經(jīng)進(jìn)入“谷底”，另有5%的人認(rèn)為河西板塊的價格也已進(jìn)入“谷底”。

　　“萬科、恒大、天正大牌開發(fā)商加入降價促銷，標(biāo)志著南京樓市的價格戰(zhàn)已進(jìn)入一個新的階段。”世聯(lián)地產(chǎn)華東首席分析師、研究總監(jiān)吳志輝如是分析。

　　“不同板塊情況不一樣。”吳翔華認(rèn)為，目前仙林湖區(qū)域的價格已基本“觸底”，而河西板塊還有調(diào)整空間。在他看來，隨著地價的走低，新項目的上市，開發(fā)商庫存壓力增大，未來產(chǎn)品的降價空間還會加大。購房者可以再觀望一段時間，別太急著“抄底”。