買(mǎi)房人群的三類(lèi)“抄底經(jīng)”

　　對(duì)于抄底樓市，有開(kāi)發(fā)商指出，目前新開(kāi)的項(xiàng)目不少已經(jīng)是底價(jià)銷(xiāo)售，而一些老盤(pán)后期也受制于前期業(yè)主的壓力，基本停漲，購(gòu)房者目前可根據(jù)自身需求選擇性?xún)r(jià)比較高的項(xiàng)目入手。不過(guò)，也有分析人士指出，坊間傳聞明年限購(gòu)政策或?qū)⑺蓜?dòng)，也給了一些開(kāi)發(fā)商后市預(yù)期，因此，相比年底的最后兩個(gè)月，明年一二季度開(kāi)發(fā)商將會(huì)面臨更大的資金以及市場(chǎng)壓力，明年一二季度或許會(huì)出現(xiàn)更大的降價(jià)空間。但無(wú)論業(yè)內(nèi)人士對(duì)市場(chǎng)的判斷如何，有購(gòu)房需求的人群無(wú)疑都應(yīng)在此時(shí)更加關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析，目前有三類(lèi)現(xiàn)象值得抄底人群關(guān)注。

　　關(guān)注直降到底的個(gè)體樓盤(pán)

　　隨著入市項(xiàng)目的逐步增多，打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)也日益增多，但是根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，目前價(jià)格下滑幅度最大的是位于通州區(qū)的項(xiàng)目。綜合市場(chǎng)數(shù)據(jù)可以看到，通州率先降價(jià)的潤(rùn)楓領(lǐng)尚目前在售產(chǎn)品特價(jià)15000元/平方米，相比之前20000元/平方米的銷(xiāo)售報(bào)價(jià)，價(jià)格下降幅度高達(dá)25%；近期通州另外一個(gè)項(xiàng)目京貿(mào)國(guó)際城也開(kāi)始大幅降價(jià)，其起價(jià)13400元/平方米，相比最高售價(jià)時(shí)的19800元/平方米，直降6400元。

　　除通州之外，其他各個(gè)區(qū)縣，近期也開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格大幅下調(diào)的個(gè)案。大興區(qū)的旭輝[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]御府項(xiàng)目，前期產(chǎn)品售價(jià)在21000-23000元/平方米之間，而其新一期產(chǎn)品10月份入市均價(jià)僅為16800元/平方米。另外昌平區(qū)的金隅萬(wàn)科城項(xiàng)目，前期售價(jià)在17000元/平方米左右，而其即將入市的新一期產(chǎn)品預(yù)計(jì)售價(jià)僅為14000元/平方米。地處朝陽(yáng)區(qū)的遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目則是以?xún)r(jià)換量的代表樓盤(pán)，其降價(jià)之后18000元/平方米的均價(jià)相比去年年底最高峰時(shí)下降28%，也因此在9、10月份共實(shí)現(xiàn)了432套的成交。

　　關(guān)注整體價(jià)格回落區(qū)域低于主力價(jià)格區(qū)域的項(xiàng)目

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京各區(qū)域的成交均價(jià)也在不斷回落，最為明顯的當(dāng)屬通州、房山、大興三個(gè)區(qū)域。這三個(gè)區(qū)域10月份銷(xiāo)售均價(jià)分別為17713元/平方米、13725元/平方米、18811元/平方米，相比調(diào)控初期即今年3月份分別下降11.8%、9.6%、12%。

　　以房山區(qū)為例，其重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島，今年3月份入市價(jià)格為18000元/平方米，這一價(jià)格在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)也成為長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域的標(biāo)桿，周邊項(xiàng)目定價(jià)多圍繞其左右。但是隨著市場(chǎng)環(huán)境的冷淡，該區(qū)域近期不斷出現(xiàn)特價(jià)以及低開(kāi)等情況，最終導(dǎo)致除個(gè)別精裝項(xiàng)目之外，區(qū)域內(nèi)的十幾個(gè)在售樓盤(pán)均價(jià)多回歸到14000-15000元/平方米之間。而亞豪機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，大興的黃村區(qū)域在售項(xiàng)目均價(jià)也從20000元/平方米左右降至16000-18000元/平方米。市場(chǎng)人士認(rèn)為，購(gòu)房者可持續(xù)關(guān)注這幾個(gè)區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)，出現(xiàn)低于主力價(jià)格區(qū)間的產(chǎn)品可擇機(jī)購(gòu)入。

　　關(guān)注低價(jià)入市的新盤(pán)

　　在2009年下半年到2010年上半年期間，北京市成交了大量住宅用地，目前這些項(xiàng)目已經(jīng)處于集中上市的階段。對(duì)此，某開(kāi)發(fā)商表示，由于純新盤(pán)沒(méi)有與前期業(yè)主的糾紛問(wèn)題，因此在價(jià)格制定上更加靈活。從近期入市的純新盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，低價(jià)入市占據(jù)了絕大多數(shù)。

　　通州區(qū)新項(xiàng)目東亞·逸品閣以13200元/平方米入市，創(chuàng)下通州區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格新低。另外，房山區(qū)域近期新盤(pán)低價(jià)入市的情況也屢屢發(fā)生，首開(kāi)熙悅山、長(zhǎng)陽(yáng)光合作用、翠林漫步三個(gè)項(xiàng)目的入市，也將長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域的整體價(jià)格拉低了3000元/平方米左右，其中翠林漫步項(xiàng)目12500元/平方米的起價(jià)，又比區(qū)域均價(jià)低出2000元左右。超低價(jià)位入市的還包括大興的龍湖時(shí)代天街[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目，雖然地處六環(huán)以外，但因地處大興線(xiàn)的次首站，交通相對(duì)便利，其11800元/平方米的售價(jià)也具有一定吸引力。