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              嚴控下剛需族買房有策略 四招數教你智慧應對

              2011-10-18 來源:燕趙都市 瀏覽次數:

                如今,在市場動蕩時期,買房置業風險大增的情況下,購房時就不能僅以價格高低作為衡量購買與否的標桿了,小區環境、樓房品質,品牌影響、配套設施、市場口碑等一系列因素更不能忽略。而且,除了最基本的住房需求,買房保值,同樣也是通脹預期之下,人們保住自己財產價值的一種方式。

                記者采訪的多位業內人士認為,以下幾點可以作為剛需買房的新出路:

                買好地段日后可增值

                “以目前手里的資金,只能買套50來平的,要是地段不好,到時候再換房,這套賺也未必賺多少。”想買婚房的省城市民李威,最近很是糾結,這也是很多純剛需們的心聲。

                對此,業內人士王偉認為,婚房盡量選擇未來升值潛力大,包括交通便利、生活配套齊全或者政府重點規劃發展的地段。“對于多數年輕人來說,事業處在蒸蒸日上階段,以后換房的幾率大,婚房只是一個過渡,同時這也是人生第一筆大額投資,所以,目光應該更長遠。”

                月還款額不超總收入三成

                現在很多年輕人買房都是靠父母的資助,自身收入不高,在父母幫助交完首付的情況下,后面的還貸也是應重點考慮的。

                業內人士建議,進入4月份,房地產市場的房源供應量增加,“啃老族”們買房時,不僅要考慮到生活舒適性、房子實用性,還要考慮自己的承受能力。“年輕人購房,首先要考慮自身經濟承受力問題,現在絕大多數人買房是借助貸款來完成的,其中尤以年輕人居多。因為年輕人工作時間不長,手中積蓄也不多,所以房貸的月還款比例應該嚴格把控,不能盲目地超負荷購買,否則以后生活就被房貸壓得不得不節衣縮食,生活質量會受影響。”省城某金融機構信貸部負責人劉女士建議,月還款額占個人總收入的25%-30%比較合理。

                著急買也不能馬虎大意

                “我已經租房住3年了,現在就想買套屬于自己的房子。房價又一直在漲,所以我想趕緊買套小戶型。”張利民先生買房子只為自住,最近這一年換了3個地方,租房子沒保障,房東不想繼續租或者自己對房子不滿意,都要繼續換房,幾次搬家下來,張先生厭倦了租房生活,狠狠心自己要買房子,最好是現房直接就能入住的。

                對此,業內人士表示,對于像張先生這樣自住,或婚房、教育購房等特剛性需求購房者來說,確實存在需求緊迫、選擇時間短,選擇產品范圍有限等問題,盡管如此,也不能以需求緊張為代價。如果選擇二手房,盡量選擇品牌中介公司,規避個人交易帶來的風險。另外,對于婚后想立刻要孩子的年輕人來說,周邊的幼兒園和學校等教育問題也應是重點考察的。

                買品牌樓盤住著不后悔

                考慮到購買二套房的高首付、高利率及三套房的限購,所以這類人群將購房機會看得很重要,一步到位的置業想法被提上議程,但業內人士表示一步到位也要慎重考慮,要按照總價選擇適合自己的戶型和地段。在一步到位買套大戶型的基礎上,房款也會增加,但千萬不要因為省錢,買個地段不好、戶型也不舒適的房子,影響日后的生活。購房最主要的原則不外乎買到住得舒心、舒適的房子,品牌開發商的樓盤是首選,有業主入住體驗的樓盤更值得考慮。

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