買賣二手房前先搞清它“姓”啥

　　湯女士2007年在經開區買了一套回遷房，雖然房產證未辦下來，但低廉的價格還是吸引了她。如今，房價上漲，房東反悔，不愿配合過戶，帶來不少麻煩。很多市民不了解，不同的房屋產權性質，在二手房交易時，情況會有所不同。有的二手房不能買賣，有的二手房需要額外多繳納上萬元的稅費。

　　在合肥，二手房按照房屋性質及產權歸屬，可以分為商品房、經濟適用房、房改房、集資房、危舊房改造回遷房和已購公有住房幾大類。房屋買賣前，所以一定要看清房屋登記簿以及房產證中房屋性質。

　　購買經適房房改房 或要多花錢

　　經濟適用房合肥并不多，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，安居工程住宅也屬經濟適用房的一類，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。

　　經濟適用房的銷售對象受到一定的限制，同時，原購買人在房產交易時要按經濟適用房管理辦法有關規定執行。按相關規定，購買的經濟適用住房滿5年后，才允許上市交易。購買人在出讓前，還需要向房產部門“申請辦理經濟適用住房上市交易手續，并按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的40%向市財政交納土地收益等價款”。合肥市房地產管理局明確規定，如果是多次違規出租經適房的業主，即使住房滿5年也不允許其買賣。

　　房改房則包括已購公有住房，按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在一定年限后補足差價后歸職工個人所有。一般是由各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房，帶有一定福利性質，這類房屋的來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。

　　由于房改房系享受國家房改優惠政策的住宅，如果超過一定的面積，多余的面積需要按照市場價格向政府補繳費用。所以購房前要先確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。另外，土地收益金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的，一般為1%。但是交易中，往往會轉嫁到買房者身上。

　　集資房回遷房房產證 需要幾年時間

　　一般來說，集資房和回遷房取得房產證相對比較困難，需要一定的時間。

　　集資房國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有，屬于經濟適用房的一種。集資房擁有經濟適用住房產權和房改成本價產權兩種產權。

　　如果集資房戶主擁有的是100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；而如果戶主是部分產權，想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書；其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。

　　危舊改造回遷房分兩類，一類是危舊房改房回遷，其按照經濟適用住房產權管理；一類是私有房屋所有權人回遷后，其回遷房屬于商品房性質的產權房，拿到房產證即可買賣。 合肥市房地產管理局提醒，因為價格比較低，目前不少市民會通過公證等方式來購買沒有房產證的回遷房，這是不受保護的。(余佼佼)